兰州二手房过户流程 兰州二手房过户费用 兰州二手房过户需要什么手续

　　有的人在买房之前会先自己去了解一些房产的知识内容，有的朋友觉得购买新房好，特别是现在来看，买一套房不容易，自然是想要自己住新的，但也有朋友觉得购买二手房方便，也免除了还要自己装修的精力和费用。接下来小编就为大家带来兰州二手房过户流程，兰州二手房过户费用以及兰州二手房过户需要什么手续，供大家参考。

　　一、兰州二手房过户流程

　　1、签合同

　　当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

　　2、办理过户

　　交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、立契

　　相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5、办理产权转移过户手续

　　产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、兰州二手房过户费用

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、过户土地*金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、过户核档费：50元/宗。

　　5、契税：*为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税*减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、过户印花税：*1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　三、兰州二手房过户需要什么手续

　　1、提供户主身份证复印件。提供销售*复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　2、商品房销售统一*原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　3、完税凭证(契税缴款书)购房人已婚;双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)。

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