乌鲁木齐二手房过户流程 乌鲁木齐二手房过户费用 乌鲁木齐二手房过户需要什么手续

　　二手房买卖重要的是审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，以免出现纠纷问题禁止上市交易。那么乌鲁木齐二手房过户流程，乌鲁木齐二手房过户费用，乌鲁木齐二手房过户需要什么手续呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、乌鲁木齐二手房过户流程

　　1、 签订合同交付定金;

　　2、去银行申请购房贷款;

　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

　　4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

　　二、乌鲁木齐二手房过户费用

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、土地*金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　　5、契税：*为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税*减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种*，①*20%，按财产转让所得计征;②未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　三、乌鲁木齐二手房过户需要什么手续

　　1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

　　2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

　　3、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

　　4、贷款银行供楼存折;

　　5、由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

　　6、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

　　7、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，收入证明必须为所有月供款的2倍或以上;

　　8、近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;以及户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

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