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二手房买卖双方需要和中介一起签订三方购房合同，然后买卖双方和中介带着购房合同到银行网点填写申请贷款协议，明确交易流程和房款放款时间。接下来，我们就一起来了解一下南宁二手房过户流程，南宁二手房过户费用以及南宁二手房过户需要什么手续的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、南宁二手房过户流程
1、二手房买卖双方需要和中介一起签订三方购房合同，然后买卖双方和中介带着购房合同到银行网点填写申请贷款协议，明确交易流程和房款放款时间。
2、买家需要将钱转入银行专用账户里，银行需要出具收款单据，银行再与中介定期进行对账。
3、接着买卖双方到南宁市房地产交易中心办理交易过户手续，交易过户手续办理完毕后，买卖双方就按约定到银行申请放款就可以了。
二、南宁二手房过户费用
1、营业税，转让出售购买时间不到2年的非普通住宅，全额征收营业税;转让出售购买时间满2年的非普通住宅或转让出售购买时间不到5年的普通住宅，按两次交易差价缴纳营业税;转让出售购买时间在5年以上的普通住宅，不用缴纳营业税。
2、个人所得税，家庭*住宅或购买时间超过5年，这两个条件同时满足可以免交个人所得税，任意一个条件不满足都需要缴纳个人所得税，*是交易总额1%或两次交易差的20%
3、契税，按照基准*征收总房价的3%，如果买方是*次购买面积且不到90平的普通住宅，缴纳总房价的1%，如果买方是*次购买，且面积在90平及以上的普通住宅，则缴纳总房价的1.5%。
三、南宁二手房过户需要什么手续
1、卖方要准备的材料是：身份证原件及复印件一份，如果是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人不能到场，则需要写份委托书再去公正局公证，还要户口本及复印件一份。
2、买方要准备的材料是：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要到南宁市民政局开具单身证明。
3、另外还要房地产转移登记申请表;房地产权利证书;已经设定抵押权的，需要准备抵押权人同意的书面文件;非法人企业、组织的房地产交易，需要准备产权部门同意转移的批准文件。
以上就是关于南宁二手房过户流程，南宁二手房过户费用以及南宁二手房过户需要什么手续的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于南宁二手房过户的相关内容，就请继续关注齐装网。
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