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能够在自己所在的城市买房是非常了不起的事情，不过，现在有了贷款，那买房就简单了很多。虽然说可以贷款买房，但是也是需要支付一定首付，不同房源的首付是不一样的。*近有很多人想要了解100万的房子要首付多少，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
1、贷款买价值100万的房子，计算首付主要分为两种情况，一种是买新房，买新房的时候计算首付比较简单。通常买*套房首付比例是总房价的30%，在限购城市会更高，在普通城市买新房，首付至少需要准备30万。
2、另一种情况是购买二手房，这与二手房的评估价值有关，而不是交易价格。二手房的评估值一般是成交价的80%，也就是80万。按照银行贷款规定，二手房贷款金额=二手房评估价×70%，即56万元。那么买二手房需要的首付=总房价100万-贷款金额，也就是44万。
3、第二套房贷首付不低于60%，基准利率上浮10%;不允许三套房。目前贷款买房，买新房和二手房的贷款首付计算差别很大。办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，贷款比例根据个人贷款数量和个人贷款的信用程度确定。
4、与新增住房贷款不同的是，二手房贷款是以“二手房评估价格”为参照。所谓的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的。
5、一般二手房估价价格低于市场价格，大部分的评估价格是二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。
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