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在买房子的时候，一定要提前得区分一下住房与非住房的区别，因为这两种房子完全是两种概念，所以说提前来了解一下这方面知识也是很有必要的，希望下面得内容可以帮助到你。
住房与非住房的区别
1、住房指的是供居住的房屋，包括别墅，宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用，不住人的地下室，也不包括托儿所，病房，疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，还有就是住宅的土地使用年限一般为70年，而非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房，商业服务用房，工业用房以及仓库等，它的土地使用年限为40年或50年。
2、购买条件不同，通常来讲，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不会影响买房资质审核时的套数计算，但是在购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅，非住宅，平房，都会计入资质审核时的套数计算。
3、税费不同，购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，*及附加，契税，个人所得税，但是买卖非住宅涉及的交易税费为，*及附加，个人所得税，土地*，契税，印花税，产权证登记费。
4、落户及入学要求不同，大多数情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，*的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续，可是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源，在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程，税费缴纳等都一样得，所以在买房时，购房者一定要分清住房，住宅以及非住宅的区别。
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