买的车位是有产权还是有使用权

2021-05-25 09:56:38

来源：齐装网

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　　停车位有很多种类型，又一些停车位是有产权的，但是有一些停车位对于不管是开发商还是业主都只有使用权。那么买的车位是有产权还是有使用权呢?下面就请一起来看看吧。

买的车位是有产权还是有使用权

　　一、买的车位是有产权还是有使用权

　　两者都有，具体可以看签的合同里面的内容。只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位，产权车位是用来销售给购房者的，购房者可以购买车位的完整产权，而使用权车位的产权不属于个人，是属于人防工程的，如果业主想要使用使用权车位的话，只能租用。

　　二、车位分类

　　1、地面停车位

　　一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且*使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。

　　2、地下车位

　　地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。

　　另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是*的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

　　3、人防车位

　　人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，*归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的*权、使用管理权等。

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