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在北京购房,双方约定买卖协议后,购房者购房资质审核通过,下一步就是到房管所做网签。网签的目的是对房屋进行存档备案,标记网签号,防止房屋不法多售。网签后购房者可以得到一个网签号,可在网上查询房屋信息。北京二手房网签需要什么资料,北京二手房网签价如何确定,北京二手房网签后多久过户?弄清楚这些问题,有利于购房顺利进展。
一、北京二手房网签需要什么资料
北京购房家庭网签时,需按房管局规定如实提交合格的材料。北京购房网签需要什么资料呢?
1、如果是本地户籍,需要向房管部门提交购房人的身份证原件,婚姻和户籍证明信息材料,购房人签字的《购房承诺书》、《家庭购房申请表》。
2、如果购房者是非本市户籍,需提供身份证,婚姻户籍信息证明,购房者签字的《购房承诺书》、《家庭购房申请表》,以及在京连续缴纳满5年的个税完税证明,或在京连续缴纳社保5年的购房人身份信息,有效期内的居住证件。
二、北京二手房网签价如何确定
网签时有一个网签价,并不是房屋出售的实际价格,网签价会影响贷款和过户交税,那么网签价如何确定呢?
网签价一般比房屋实际价格要低,但不得低于房产交易过户的*指导价,过户时按照网签价格来确定税款,如果低于*指导价,要由税收部门核定征收税款。
网签价可以说成是,除去房屋装修、家电等价格的剩余房价,也叫净房价,因此网签价的确定没有具体的公式。但要根据贷款额度来确定网签价,允许贷款额度是用网签价乘以可贷款比例计算的,如果一个人想贷200万,可贷款比例是70%,那么网签价就应该确定在285.71万左右。
三、北京二手房网签后多久过户
一套房子,直到*终成交过户,购房者领到房产证,才算交易手续完成,之后购房者要做的就是按月定期偿还贷款。过户后房屋才真正归购房者所有,从网签到过户,又需要多长时间也是购房者关心的问题。
网签的审核一般需要5个工作日,通过以后如果是全款买房,可以直接去过户;如果是贷款买房,还需要银行审核批准房贷后,才可进行过户。商业贷款5个工作日审核批贷,需要购房者面签,公积金贷款需要20个工作日左右时间。
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