定金和订金哪个是可以退的 定金和订金有什么区别 买房退定金的*办法

我们都知道，买房是需要提前支付一部分钱，表示诚意。部分人在缴纳的时候，都没有搞清楚自己交的到底是“定金”还是“订金”，*不想要了，才发现一分钱都拿不回来。那么定金和订金哪个是可以退的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看定金和订金有什么区别？以及买房退定金的*办法，给有需要的朋友提供参考。 

一、定金和订金哪个是可以退的

定金和订金，订金是可以退的。 

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保*，又称保证金，因此这笔钱是具有法律效应的。按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

2、法律上规定，订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项，如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以无条件全额退的。

3、我们在购买房屋的时候，推荐使用“订金”的*，虽然这两者读起来一模一样，但是差别还是很大的，如果在买卖过程中发生意外情况，那么订金是可以全额拿回的，而如果采用定金的定时，一旦买方违约，那么原来的定金拿不回来，甚至还有违约的危险，要求双倍返回。 

二、定金和订金有什么区别

1、含义性质不同

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

2、违约责任不同

定金和订金虽然读起来一样，但是一旦出现违约的情况，所承担的责任就不同了。定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4、支付*不同

一般购买房屋，定金是一次性付清的，而如果以订金的形式，可以选择一次性付清，也可以选择分期付款。 

三、买房退定金的*办法

1、现在买房的朋友越来越多，但是在购买的过程中容易被忽悠，交付了买房定金，但是后来发现自己并没有那么想买，甚至因为一些意外情况无法继续购买，因此想要退定金。

2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保*。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。因此定金是具有法律效应的，退起来并不容易。 

3、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

4、但如果是因为买家个人原因想要退定金，那么可能会损失一部分钱，因为这时违约的行为，想要全额退款，可以通过增加补充协议的*达到了退定金的目的。 

5、买方也可在合同中找到问题，比如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等作为退房条件。 

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