在购买房子的时候,有些人在签订购房协议的时候就想先办理贷款,那么没签购房合同能办理贷款吗?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说买房只签了购房协议没签购房合同,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、没签购房合同能办理贷款吗
1、没签购房合同能办理贷款吗?一般情况下,没签订购房合同是无法办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2、根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。
二、买房只签了购房协议没签购房合同
1、对于买房只签了购房协议没签购房合同的情况,是可以办理退房的。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。
2、从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
3、根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,而且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
4、根据相关司法解释的规定,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因,未能订立合同,已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因,未能订立商品房买卖合同的,已收取的定金双倍返还购房者。
5、法律依据:《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
以上就是关于没签购房合同能办理贷款吗,买房只签了购房协议没签购房合同的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
答案不满意?问问下面的专业人士
我们在买过房子之后,都会去签定一个正式的购房合同,在签订购房合同时我们有很多要注意的点,避免后期因签订合同时没有仔细地看相关条款直接就签产生很多不必要的麻烦纠纷,下面就来给大家介绍一下签订购房合同要注
买房是一件大事,很多方面都需要谨慎处理,在买房的一整个流程中需要签署多份协议合同证明等,我们要仔细阅读相关条款查漏补缺确认无误之后方可签字,其中就包括网签购房合同,下面就来给大家介绍一下网签购房合同注
签订购房合同是购房过程中非常重要的环节,为确保购房者的合法权益,购房者在购房前一定要先了解签订购房合同需要注意什么细节,签订购房合同需要带什么资料,下面就一起来了解下吧。一、签订购房合同需要注意什么细
签了认购书不想买了 买房认购书是老婆代签 认购合同有哪些陷阱
买房是一件重要的事,因此每个环节都要格外重视,特别是签署协议的时候,一旦下笔就会具有法律效力。有人说,签了认购书不想买了,可以把定金退回来吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看买房认购书是老婆代签可以
面对高昂的房价,买房问题变得越来越难了,好不容易攒钱买了房,在买房签合同时,可不能被套入购房合同的套路中。然而千防万防,还是防不过开放商的的套路,那么买房签合同要注意的问题有哪些呢?我们应该避免这些问
买房时草签合同和正式签合同有什么区别 买房时草签合同有哪些注意事项
我们买房在正式签合同之前部分开发商可能会与购房者签订一份草签合同,因此有些小伙伴就会问了就像草稿一样买房草签合同有用吗,买房时草签合同和正式签合同有什么区别,买房时草签合同有哪些注意事项 ,下面就让我
擅长解决该问题的企业
新文章
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号