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实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款;误差在3%以上的，3%以上部分由开发商付款。接下来，我们就一起来了解一下关于房产证面积和实际面积不符怎么办，房产证面积和实际面积不符能过户吗以及房产证面积和实际面积不符找什么部门的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、房产证面积和实际面积不符怎么办
1、可以按商品房买卖合同约定的处理;看其与合同约定面积的比例，低于3%，按合同价格结算，如果少了，应该退回多收的房款。
2、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款;误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
3、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款;误差超过3%，业主有权利要求退房或按实际减少的面积退款。
二、房产证面积和实际面积不符能过户吗
1、房产证面积与实际面积不符的情况有很多种，依据上面说到的处理方法，处理完成以后就可以办理过户。
2、在购买房屋的时候，一定要注意建筑面积，建筑面积是房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面所有房子的建筑面积加起来，就是整层楼的总面积，基本不会有太大的出入。
3、另外还有使用面积，使用面积不是一个法律概念，其范围比较模糊，一般指的就是买房人实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、过道、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
三、房产证面积和实际面积不符找什么部门
1、首先要找开发商进行协商，根据房产证面积与实际面积不符的情况，来决定用什么方法解决。
2、另外根据不动产登记暂行条例实施细则，第79条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记，利害关系人申请更正登记的，需要提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。
3、不动产权证书或不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权证书或不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发。
以上就是关于房产证面积和实际面积不符怎么办，房产证面积和实际面积不符能过户吗以及房产证面积和实际面积不符找什么部门的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于房产证面积和实际面积不符的内容，就请继续关注齐装网。
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