卖房先过户后贷款骗局 卖房先过户还是先收钱 房子过户了还有风险吗

近年来楼市一直是大家都关心的话题，有些房子买了就升值，不妨是一种**。有人在买卖房屋的时候会纠结，卖房先过户还是先收钱？今天小编就为大家揭露卖房先过户后贷款骗局，看看房子过户了还有风险吗？给有需要的朋友提供参考和建议，一起来看看吧！ 

一、卖房先过户后贷款骗局

1、按照正常的房屋买卖流程来说，贷款办理审批下来后才可以过户的，先过户后贷款在手续流程上是行不通的，有些要求卖房先过户后贷款，其实是骗局。

2、所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来，才会发放的，因此不少买家会要求先过户后贷款，但这样对于卖家来说是有风险的，因为房子可能成功过户了，而买家没有成功审批贷款，到时候钱没到手里，房子却没了。

3、如果是按揭买房的话，这种情况是百分之八十走监管，首先，双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。其次，双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。再次，贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。 

二、卖房先过户还是先收钱

1、一般买卖房屋，先给钱再过户或先过户才给钱都是由双方协商而定的，不管是哪种*都会存在一定的风险，因此选择第三方介入是比较好的，比如说在房产局办理*监管，即买房者把钱打入房管局指定的银行账户，在办理完房产过户之后由房管局将存入*监管账户的钱打给售房者。 

2、涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易*监管服务需求，买方在把交易*打到银行指定的监管账户就可以了。

3、如果选择全款买房，那么手续很简单，为了防止产权纠纷，*先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主相关的资料，房产证、户口本、身份证件，购房*及合同（安置房需提供拆迁安置协议），签订合同的时候，可以提出交易*监管服务的要求。

4、如果是贷款买房，那么80%的情况下都是走监管的，这种方法和上述差不多，即双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。 

三、房子过户了还有风险吗

房子过户了是没有风险的，因为过户代表了取得了房屋所有权了，其他人与前房主之间的约定，纠纷等都没有关系了。

2、房子过户了并不是完全没风险了，可能存在以下几种情况：

（1）房产有抵押房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。如果存在民间抵押，可能会对居住产生影响。 

（2）违法乱建的房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况下，即使是过户了，后期也会面临被拆除的风险、。

（3）在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 

（4）这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 

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