刚买的期房能不能转让 刚买的期房什么时候可以卖 期房怎样转让出售

现在买房主要有两种，一种是新房，另一种是二手房，如果你想要购买新房的话，那么当你看房的时候，基本上都是期房，看不到现房，*多只能看一下样板间，期房一般要等一两年才能拿到现房。那么下面不妨来看看刚买的期房能不能转让，刚买的期房什么时候可以卖，期房怎样转让出售。

一、刚买的期房能不能转让

在建的、尚未完成建设的房屋叫作期房，由于期房的价格较低，挑选空间大，是很多人的*。那么刚买的期房能不能转让？

预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意。

2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

转让期房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

由此我们可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，按照转让程序进行办理的期房转让没有违反法律的禁止性规定，所以是可以进行转让的。

二、刚买的期房什么时候可以卖

1、买期房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种*有一定风险，可以请律师起草相关合同条款。

3、如果买期房的购房者办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，买方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

三、期房怎样转让出售

1、找到买方后，买卖双方商议好房价签好合同后，需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同，过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税，个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

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