新房没有房产证有购房合同可以买吗 新房没有房产证可以贷款吗 新房没有房产证怎么过户

我们正常购买的房屋一般都是有房产证的，然而有一些房子没有房产证，很多购房者对于这些没有房产证的房子有一个疑问，就是这样的房子能不能正常购买，会不会有风险。那么新房没有房产证有购房合同可以买吗？新房没有房产证可以贷款吗？新房没有房产证怎么过户？下面一起来看看吧。

一、新房没有房产证有购房合同可以买吗

没有房产证的房子一般比较便宜，但是购房者心中也有顾虑，究竟是否可以购买？那么新房没有房产证有购房合同可以买吗？下面小编将为大家讲解相关知识。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理过户为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次，小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

*，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房没有房产证可以等房产证办下来，那你买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

二、新房没有房产证可以贷款吗

新房没有房产证可以贷款吗？如今的信贷业务十分强大，新房没有房产证也是可以贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

如果借款人是真的没有房产证在手，但是能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得*。

新房没有房产证没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。比如，中国平安，中国平安网站公布自身的低门槛无抵押贷款。

三、新房没有房产证怎么过户

没有房产证的房子是不能办理过户的，没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝，当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。接下来，小编就为大家介绍新房没有房产证怎么过户。 

新房没有房产证是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

2、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，而且该房屋为一次性付款*购买。具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同，开发商会有一定的收费，标准不一。

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