国家取消二手房评估费了吗 买二手房评估费太坑人了 二手房评估费用怎么收费

二手房的价格可不能说开就开，在实际交易的过程中需要进行房屋的评估，能让我们做到心中有底。但是近期有消息称，国家取消二手房评估费，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买二手房评估费太坑人了是怎么一回事，以及二手房评估费用怎么收费，给有需要的朋友提供参考。 

一、国家取消二手房评估费了吗

1、目前，国家没有取消二手房评估费，因此网络上的一些小道消息皆为谣言，不可轻信。

2、二手房评估费没有取消，”房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险， -般由第三方机构来执行，评估费一般由购房者交纳。

3、其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地房地产管理部门，都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由房地产管理部分与地税、物价以及房地产平方等多个机构共同所制定的，主要是用于房地交易市场上。 

4、在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。由此可见，二手房评估是很重要的一个环节。 

二、买二手房评估费太坑人了

1、我们在购买二手房的时候，如果是通过中介公司的，那么中介公司找到相应的银行给您的房子做资产评估，然后放贷款的。

2、但也有一些中介，美其名曰会提供*的二手房评估，但是是非常坑的。新型的网络二手房评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款，因此很有可能忙活了半天，拜拜浪费人力物力。

3、买二手房评估费是需要按照国家标准的，一旦超过这个价格，就是被坑了，需要格外留意。 根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

三、二手房评估费用怎么收费

1、根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2、影响二手房评估费用的因素有很多，主要分为以下几类：

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。　　

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为＋3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。　　

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。　　

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。 

（5）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。　　

（6）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为＋15%。

（7）如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

以上就是关于国家取消二手房评估费了吗，买二手房评估费太坑人了，二手房评估费用怎么收费的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。