房屋出售按什么面积 房本写的面积是建筑面积吗 房价按建筑面积还是使用面积

房屋出售按什么面积？对于购房者来说，我们听到*多的就是建筑面积和使用面积，现在大部分情况下房屋交易都是按照建筑面积来的。很多人还是搞不清楚这个建筑面积和使用面积，那么房本写的面积是建筑面积吗？房价按建筑面积还是使用面积？下面我们具体来了解下吧。

一、房屋出售按什么面积

在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算。那么房屋出售按什么面积？

在绝大多数情况下，房屋出售是按照房屋的建筑面积计算的，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

二、房本写的面积是建筑面积吗

房本写的面积是建筑面积吗？一般来说，房本写的面积就是建筑面积的。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积=使用面积(实际使用面积)+墙体的建筑面积。房本写的面积有三个面积。分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。

但是其实不一定，房本写的面积既可能说的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是指套内使用面积。

房本写的面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算*来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但是如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

综上，建议新手在买房时，一定要了解清楚各种面积的概念，面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少，而且也会对居住舒适度产生影响。

三、房价按建筑面积还是使用面积

房子在出售的时候，卖方会将依据房子的面积来核算房子出售的价格，那么房价按建筑面积还是使用面积？

房价是按建筑面积计算的，现在不管是买房子仍是卖房子，都是按建筑面积来买卖的，而卖房子会依据房产证上的面积来计价，因为房主在买的时候，也是依据这个建筑面积来计价的。

1、建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

2、使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

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