621
621
18635
用买家首付款还清剩余贷款，卖房人和买房人可以通过签订合约，去做好公证后，买房人把首付或者全款给卖房人去还银行剩余的贷款，然后进行正常房屋交易流程、过户等。接下来，我们就一起来了解一下贷款没还清如何卖房，贷款没还清卖房子流程以及贷款没还清卖房子利息怎么算的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、贷款没还清如何卖房
1、转按揭，也就是把房屋贷款按揭转移到买房人的身上，但是是不是可以办理主要取决于银行和贷款者的协商能不能一致。
2、用买家首付款还清剩余贷款，卖房人和买房人可以通过签订合约，去做好公证后，买房人把首付或者全款给卖房人去还银行剩余的贷款，然后进行正常房屋交易流程、过户等。
3、卖家自己申请抵押贷款还清房屋贷款，如果上面两种方法无法实施的话，卖房人可以利用现有的抵押物，比如用其他房产向银行申请抵押贷款，再用抵押贷款偿还完剩下的房屋贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。
二、贷款没还清卖房子流程
1、卖房人要先在房产中介上挂出售房信息，有贷款的房子也是可以出售的，重点是在出售前还清贷款就可以。
2、在找买家的时候，一定要确定买家是不是有购房的需求，购房款准备的是否充足，然后跟买家协商好要拿出足够付清剩下贷款的首付款才可以。
3、买家付完首付款后，就可以签订购房合同，购房合同可以在中介的帮助下办理，自己去房管局办理也可以。
4、然后用首付款把剩下的贷款还完，再办理注销房产证抵押的信息，然后买房人把剩下的房款付清，再办理过户就可以了。
三、贷款没还清卖房子利息怎么算
1、如果是等额的本金还款*，计算时可以把贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
2、如果是等额本息的还款*，计算时可以把贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均一样，利息计算较复杂，每期利息均不一样，但每期的本息和一样。
3、*期利息是占用本金额乘贷款利率，把每期偿还的等额年金减*期利息，就是*期偿还的本金，第二期利息的计算，是把*期偿还的本金从贷款本金总额中减掉，就可以算出第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息。
以上就是关于贷款没还清如何卖房，贷款没还清卖房子流程以及贷款没还清卖房子利息怎么算的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于贷款没还清卖房的相关内容，就请继续关注齐装网。
答案不满意？问问下面的专业人士
擅长解决该问题的企业
装修准备
装修报价
公司选择
设计方案
材料选购
装修施工
装修验收
入住阶段
新文章
微信
微博
QQ
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
×
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队，历时三年的数据分析，根据上百万条案例数据分析，为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
客服在线
设计报价
装修服务
家居建材
工程质检
商务合作
投诉反馈
计算报价
二维码
齐装网APP
微信公众号
回到顶部
