卖房子如果户主不签字 卖房子要不要本人签字 卖房产权共有人未签字

现如今买卖房屋是比较常见的事，一些家庭卖了原来的房子，想要更换更加舒适的环境。但是卖房子是需要一定的流程的，并且需要相关人员签字。卖房子如果户主不签字会怎么样？今天小编就为大家详细介绍，再来看看卖房子要不要本人签字？以及卖房产权共有人未签字该怎么办？给有需要的朋友提供参考。 

一、卖房子如果户主不签字

1、首先需要明确的是，卖房子和户主的关系并不大，只有房子的所有权人同意就可以了，如果所有权人没有同意的，可以自行到法院提起诉讼。

2、户主如同时又是房屋的所有权人，那他不同意是不能出售房产的，如果户主只是户口的户主，不是房屋所有权人，那房屋所有权人是可以出售的，但如户主具有居住权利的话出售房产还是比较因难。因此，卖房子如果户主不签字，就得看户主是不是房屋产权所有人了，如果是的话，他不签字，房屋也就不能进行买卖。

3、没有房产证的房产，根本卖不了，房管局是不会受理办理过户的。因此卖房子如果户主不签字，得看户主是不是房屋所有人，如果是的话，那么其他人也无权进行房屋买卖，必须要户主签字才可以进行办理。 

二、卖房子要不要本人签字

1、卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。因此卖房子要不要本人签字，这得看房主有没有委托他人。

2、卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。

3、卖房子不一定要本人签字，需要有委托公证就行，但必须带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。委托他人卖房需要去公证处做一个委托售房的公证。如果产权人年龄特别大比如80岁左右，公证处会先让房屋产权人到医院做精神鉴定，确保产权人思维清晰。 

三、卖房产权共有人未签字

1、如果一套房的产权人是多人，卖房的时候，产权共有人未签字，那么该房屋是无法进行正常交易的。 

2、如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意售房，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 

3、*人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”

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