房屋过户无需配偶签字 卖房合同不是房主本人签字 卖房本人去不了怎么办

房屋在我们生活中的价值很高，除了为我们提供稳定的住所，还是一项*理财，急需用钱的时候卖掉房屋，就能收获一大笔财富。有人说，房屋过户无需配偶签字，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看卖房合同不是房主本人签字可以吗？以及卖房本人去不了怎么办，给有需要的朋友提供参考。 

一、房屋过户无需配偶签字

1、房屋过户无需配偶签字这并不是一定的，需要根据情况来看。如果房产证上只有一人的名字，但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产，则夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。 

2、如果该房屋属于夫妻某人的婚前财产，那么就不属于共同财产，房屋过户无需配偶签字。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。

3、房产过户流程具体如下： 

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

二、卖房合同不是房主本人签字

1、卖房合同不是房主本人签字，那么是不具有法律效应的。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。 

2、购房合同都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为*人进行签名和捺印。 

3、房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。其中卖方必须是房屋产权所有人。 

三、卖房本人去不了怎么办

1、在我们日常生活中，买卖房屋一般都是由房屋产权所有人亲自签字进行的。但也会遇到卖房本人去不了的情况。一般来说，本人必须到场，夫妻共有的两口子必须一起去签订合同有效，如果本人不在可以做公证委托书，或者书面形式委托亲属到场签字，查档证明是否有抵押或者纠纷，*定金不要交给房东，预防纠纷无法追回定金及违约金。

2、在进行房屋买卖时，可能会遇到卖方根本无法到场，或者在某个环节不能到场的特殊情况。但是这样的情况并不代表着交易流程无法进行，卖方可以通过“委托”等*来让第三方代替自己到场来行使权力及义务，以完房屋交易。卖方办理委托公证所需资料如下：

（1）身份证

（2）结婚证（如有配偶）

（3）房产证

（4）受托人身份证

（5）授权委托书 

以上就是关于房屋过户无需配偶签字，卖房合同不是房主本人签字，卖房本人去不了怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。