我们都知道买房子分为贷款和全款,二手房也是如此。不少手里钱比较宽裕的业主在购买二手房的时候都会选择全款购买,这样就不用付贷款的利息了,可以省不少钱,那么买二手房的时候是先付款还是还过户呢?接下来,我们就一起来了解一下二手房全款买房的流程,二手房全款过户流程以及二手房全款买房多久拿房产证的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、二手房全款买房的流程
1、当业主看好房子确定要买后,买卖双方要签定《存量房买卖合同》与《定金协议》,而且业主要向房主支付定金。在签定协议的时候,要携带房本、产权人身份证,购买方也要携带身份证。
2、然后就进入审核了,在这个环节内,买方要做资质审核,即是否有购房资格,而卖方要做房屋核验,即房屋的产权确定以及房屋没有进行抵押或查封。这个环节一般需要半个月左右。
3、接着就是买方将钱汇入卖方的账户,银行会将这笔钱暂时冻结,等过户完成后再解冻。因为如果不将钱冻结,买方已经付钱了,过户却出现问题,就会产生纠纷。
4、然后买卖双方要到地税局缴纳相关税费,过户完成后,房屋的产权就转移到了买方名下,整个交易就算是完成了,买方就可以领房屋产权证书了。
二、二手房全款过户流程
1、二手房过户的时候,买卖双方都要携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或是不动产证件到房管局签定买卖合同,然后到地税缴纳相关税费,*再去不动产登记中心进行过户办理。
2、二手房过户的税费是根据地税指导价收取的,房屋90平以下的契税1%,90平以上的契税1.5%,*在4.76%左右,如果房产证满两年就免征,个人所得税1%,房产证满五年就免征。
3、二手房一般是买家先到房屋中看房,确定要买后先交一定的定金,卖家在收到定金后也不再让其他买家看房,然后约定时间进行过户的办理。
三、二手房全款买房多久拿房产证
1、二手房在办理完过户以后,房管局会给买家一个取件单,这个单子上就会有具体的领取房产证的时间,一般是在10个工作日左右,*长不会超过15个工作日。
2、新的房产证是两证合一的,即权证与土地证在一个证件上,领产权证必须要房主去领,如果实在没有时间,可以写好委托书,让房产经纪人代领。
以上就是关于二手房全款买房的流程,二手房全款过户流程以及二手房全款买房多久拿房产证的相关内容,感谢大家的阅读,想要了解更多关于二手房全款的内容,请继续关注齐装网。
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