二手房尾款什么时候给原房主 二手房尾款多久不给可以起诉 二手房尾款没到账可以交房吗

在购买二手房的时候，一般房款会分多次支付，前期款一般大家都知道如何支付，但是关于二手房尾款，相信有很多人并不清楚应该什么时候支付，下面就和小编一起来看看二手房尾款什么时候给原房主，顺便来说说二手房尾款多久不给可以起诉以及二手房尾款没到账可以交房吗。

一、二手房尾款什么时候给原房主

1、二手房尾款什么时候给原房主？一般来说，二手房的尾款可以先放在房管局办理*监管，即在房管局开立一个资监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

2、买受人以银行贷款*支付房价款的，应当采用全额*监管*，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

3、买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受*监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分*监管*外，应当采用全额*监管*。采用部分*监管*的，交易双方应当签署部分纳入*监管服务确认书，监管*的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

二、二手房尾款多久不给可以起诉

二手房尾款多久不给可以起诉？收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样：

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

三、二手房尾款没到账可以交房吗

二手房尾款没到账可以交房吗？一般来说，二手房尾款没到账可以交房，不过，需满足以下条件：

1、需见到银行颁发的同贷书，同贷书上需盖银行的公章；

2、需和客户到房管部门过户之后见到银行办理的抵押合同；

3、可向贷款银行去咨询，目前是否以办完抵押等放款、满足以上几点你可放心把房交出去。

此外，一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如*常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。

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