二手房一般预留多少尾款 二手房尾款*迟多久放款 卖房子先过户被骗了

在进行二手房买卖的时候，一般对应的房款不是一次性付清，而是根据不同的流程，支付不同的金额。关于二手房的尾款是多少，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看二手房一般预留多少尾款，顺便来说说二手房尾款*迟多久放款以及卖房子先过户被骗了。

一、二手房一般预留多少尾款

1、二手房一般预留多少尾款？关于这个问题，主要是看与二手房房东是否熟悉，一般来说，*在办理过户之前能支付85-95%左右。

2、对于贷款买房付款的流程来说，在进行房产交易的初期，购房的户主首先要交一部分房款做为房产交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的产权人就会和购房的买主一起拿着房屋的产权证件以及个人证件，到银行办理房产的贷款，银行经过审核确定贷款额度以后，就会将贷款发放给贷款人。贷款人拿到房款以后在支付一部分房款做为房产过户的二期房款，在房产过户手续办理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付给售房的卖主。

3、若是采用全款付款的*，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付给售房的卖主。房屋的产权证可以一次办理下来的，房款是在房产证办理之后就交房。房屋的房产证不能一次性办理下来，只能在交房以后，等到房产证办理之后，再将房款的末期房款支付完整。

二、二手房尾款*迟多久放款

二手房尾款*迟多久放款？对于不同的买房付款*，一般对应的二手房尾款支付的时间是不同的，以下是详细介绍。

1、买方全款

如果二手房全款交易，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

2、买方贷款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

因此，如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

三、卖房子先过户被骗了

很多人表示，卖房子先过户被骗了，那么这是怎么回事呢？

1、在卖房子的时候会有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供*监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

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