二手房买卖合同陷阱 二手房买卖*常见纠纷 二手房签合同技巧

二手房和新房不一样，二手房是别人的房子，房子的情况我们很难得知，不同情况的二手房在交易时也是不一样的，所以二手房的纠纷也是非常多的。因此我们在购买二手房时，要仔细研读合同，下面来为大家介绍二手房买卖合同陷阱，二手房买卖*常见纠纷，二手房签合同技巧，一起来了解下吧。

一、二手房买卖合同陷阱

现在很多人都在*买房，但是由于新的价格偏高，所以不少购房者会买二手房。但是买二手房不确定因素太多，所以签合同时要多注意陷阱，下面为大家介绍二手房买卖合同陷阱。

1、卖房人不是产权人

买二手房时，一定要确定卖房人是产权人，因为卖房人可能会借口说是受亲戚、朋友的委托，这个时候就必须出示委托书才行。当然也有骗子伪造户主的身份证明和产权证，然后在拿到房款就跑掉了。

2、合同交房条款不明确

合同中的交房时间一般都会明确，但为了防止意外情况发生，也会写下一些条款如“卖方如遇不可抗力原因导致无法交房，不承担责任”这样的，但是哪些是“不可抗力原因”却没有明确约定。

3、房屋质量有问题

二手房毕竟年份长了，可能会存在某些缺陷，但这些缺陷用肉眼是看不出来的，如果买房没有明确说明，我们在使用之前是无法得知的，所以这方面也可以规定在合同之中。

4、违约责任约定不明确

违约责任要明确，购房者在二手房买卖中一般是处于被动地位，其中的违约责任可能会让双方所承担的责任不公平不对等，这对购房者极为不利。

二、二手房买卖*常见纠纷

近两年的房价上涨的非常快，二手房交易也变得越来越频繁。但是二手房在交易过程中的纠纷也不少，那么，二手房买卖*常见纠纷有哪些呢？

1、因未按时支付房款而产生纠纷

买房者如果未按时支付房款，出卖人可以要求购房者继续支付，甚至可以要求购房者支付相应的利息或者合同约定的逾期付款违约金。如果买方严重逾期，卖方可以取消二手房买卖合同。

2、因未按时交房而产生纠纷

新房会不按时交房，二手房也一样存在这样的现象。卖家经常会出现未按时交房的情况，一般除非卖家有其他不可控的特殊情况，否则卖家就需要对买家承担相应的违约责任。

3、因无法办理过户手续而产生纠纷

二手房*重要的过程就是过户了，在买房的过程中，如果房价上涨了，卖房者就很可能会违约不卖了。如果购房者已经交付房款了，而卖家想要毁约，迟迟不肯办理过户手续的，那大家一定要及时收集资料维权。

三、二手房签合同技巧

相对于新房来说，二手房在签订合同的时候，往往会更加的复杂，所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，下面来为大家就是二手房签合同技巧。

1、约定违约金

合同中违约金的比例会有明确的条款注明，但是对赔付的时间没有具体约束，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都会形同虚设。

2、费用支出要明确

买卖双方要在合同中约定支付*和支付金额以及支付时间。另外，在房屋交接过郑重一定要标注好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接好年月日。

3、约定房子过户时间

二手房的过户时间是很重要的，如果不在合同中约定的话，卖方就会就这这一点而延后交房。在合同中明确好这一条后，如果在购房者发现卖方出现逾期现象后，可以依照实际情况有要求卖方承担违约责任。

4、必要时签订补充协议

如果合同不明确，或者需要进一步约定时，就要在原本合同的相关条款后面的空白行填写附加条款，将合同中把意思写明白，这样会减少在后续交易的阶段中因为条款含混而造成不便和麻烦。

以上就是关于二手房买卖合同陷阱，二手房买卖*常见纠纷，二手房签合同技巧的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。