期房转让合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,就是有效成立的,但是期房是没有房产证的,想要办理过户需要与开发商协商。接下来,我们就一起来了解一下期房转让合同是否有效,期房转让合同能强制过户吗以及期房转让合同怎么写的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、期房转让合同是否有效
1、期房转让合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,就是有效成立的。
2、合同法第52条规定,有以下情形之一的合同就是无效的:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
二、期房转让合同能强制过户吗
1、期房是没有房产证的,想要办理过户需要与开发商协商,不同地区对于期房办理过户有不同的规定。
2、想要转让期房,转让人必须和房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让。
3、转让人没有付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人需要取得房地产开发企业同意;如果已付清总价款,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业就可以。
4、转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记,合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应该享有的一切权力。
三、期房转让合同怎么写
1、期房转让合同除了要写明甲方与乙方的姓名、身份证号、房屋的详细信息等信息外,还需要列出相关的条款,以约束买卖双方的行为。
2、甲、乙双方就买卖该房屋的交易*为自签定本协议当日,甲方把上述房屋的预售合同及相关*交到中介方保管。
3、乙方在签约后次日,由中介方查询房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况,且甲方把相关交易资料交到中介方后,直接支付甲方定金,该笔定金自甲、乙双方所签定的《XX市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。
4、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。
以上就是关于期房转让合同是否有效,期房转让合同能强制过户吗以及期房转让合同怎么写的相关内容,感谢大家的阅读,想要了解更多关于期房转让合同的相关内容,就请继续关注齐装网。
答案不满意?问问下面的专业人士
网签购房合同是什么意思 网签购房合同在哪里查 网签购房合同注意事项
随着网络的逐渐发展,许多人喜欢在网上办理业务,也会网上签一些合同,比较常见的是网签购房合同。那么网签购房合同是什么意思?下面就和小编一起来具体了解一下,顺便来说说网签购房合同在哪里查以及网签购房合同注
房屋买卖合同怎么写才有效 房屋买卖合同违约责任 房屋买卖合同违约金规定
生活中,我们经常会听到有关房屋违约金方面的内容,但对于新手小白来说我们在房屋买卖,以及签合同的时候需要注意什么呢?下面就一起来看看吧!顺便也来了解一下房屋买卖合同怎么写才有效,以及房屋买卖合同违约责任
解除购房合同违约金是多少 解除购房合同后还要还房贷吗 解除购房合同的程序
我们在购买房屋的时候,都需要签订购房合同,它是具备法律权益的,关键时刻可以维护消费者的合法权益。但是俗话说“天有不测风云”,因为一些以外或者事故,无法进行正常的购房流程,这时就需要接触购房合同。那么解
签订购房合同是要注意哪些方面 签订的购房合同没有网签有效力吗
买房时签购房合同和网签都是要必须经历的一个流程,再有就是买房是一件大事,在签订购房合同的时候一定要认真仔细阅读里面的各项条款,查漏补缺,下面就来给大家介绍一下签订购房合同是要注意哪些方面,签订的购房合
小产权房买卖合同有效吗 小产权房买卖合同可以公证吗 小产权房买卖合同怎么签
生活中很多人由于房价高,或者没购房资格等原因,而选择小产权房,但是购买小产权房和购买普通住宅不同,需要注意很多方面。那么小产权房买卖合同有效吗?小产权房买卖合同可以公证吗?小产权房买卖合同怎么签?下面
房产合同没有备案是什么意思 房产合同备案一般多久 房产合同备案和网签有什么区别
商品房买卖合同要登记备案是因为当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才会有效,而开发商向中心送合同的时间不一定,所以办理日期也不一样。接下来,我们就一起来了解一下房产合同没有备案是什么意
擅长解决该问题的企业
新文章
2024年荣县装...
荣县装修公司口碑哪家好呢?荣县装修... [详细]
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号