买房的时候需要考虑的方面很多,其中容积率是非常重要的一个参考因素,一般容积率高的小区子市面上都不太受欢迎,因为高容积率的小区居住舒适度不高,缺点也比较多,那么高容积率是什么意思?小区容积率高了好还是低了好?高容积率小区有*价值吗?下面一起来看看吧。
一、高容积率是什么意思
容积率是用建筑总面积除以占地面积,比方说有一块1000的地,上面盖了一栋楼,一层是500平,这个楼总共盖了3层,总建筑面积就是3乘500等于1500平,那这个区域的容积率就是1500除以1000等于1.5。在占地面积不变的情况下,建筑总面积的数值越大、它的容积率就会越大。
根据算式来看,容积率越高,就说明建筑总面积就越大,所以住户数量就比较多,那么每栋楼之间所间隔的距离就越小,看起来就比较拥挤。如果居住在这个小区,那么你每天就会见到很多人,公共资源的总量是固定的,人数越多,分配到每个住户身上的量就越少。
打个比方,1000平的地上面有一栋15层的楼,每层三间,一层的面积是400平,也就是说这栋楼15层,基本就是15乘3乘3的人数来使用这些公共资源。当90个人来使用的时候电梯比较空,丢垃圾的时候也很方便,出入停车也不存在没有车位的情况。但是如果楼层变成30层,人数多了一倍,可使用的公共资源数量还是不变的,原本等待电梯的时间可能就成倍数增长,你所享受到的公共资源的量就会减少很多。
二、小区容积率高了好还是低了好
容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然就是户数越少、人越少,面积越大人就住得越舒服。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收*的面积就越少,而住户就越舒服。
即:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
不同类型的小区容积率也不尽相同,各类别墅的容积率一般在1.2以下,普通住宅的容积率通常都在1以上。容积率越低,房价相对会更高一些。
一般来说,一个居住小区想要给住户提供舒适的居住体验,那么高层住宅的容积率不应超过5、多层的不应该超过2。按照城市现行标准,独栋别墅楼盘的容积率在0.3-0.5之间,多层、洋房楼盘的容积率在0.8-1.5之间,小高层楼盘的容积率在2-2.5,高层楼盘容积率在3-6。
购房者可以在选择小区或楼盘的时候参照这个标准进行考虑。
小区容积率高了好还是低了好?总的来说,尽可能选择0.8-1.2的多层、1.5-2.0的小高层,容积率3以后的小区居住舒适感就会大打折扣了。
三、高容积率小区有*价值吗
如今的建筑技术在不断进步,人们建造高层建筑的能力越来越强,高层越来越高,容积率成为衡量一个住宅项目的重要标准。那么高容积率小区有*价值吗?
1、高容积率小区绿化就会变少:如果小区的容积率比较高的话,那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题,比如楼间距过近,小区内道路狭窄,停车位置不足等等。
2、高容积率小区楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光通风,绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此,购房者在买房时应该看下小区的绿化如何,如果绿化很少,那么说明容积率高。
3、高容积率小区居住会比较拥挤:如果小的容积率比较高,就说明居住的人口比较多,这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
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