容积率1.4是什么水平 容积率1.4是好还是不好 低密度住宅容积率国家标准

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率代表着居住的舒适性，因此许多人在买房子的时候会先考虑容积率。容积率1.4是很常见的，那么容积率1.4是什么水平？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说容积率1.4是好还是不好以及低密度住宅容积率国家标准。

一、容积率1.4是什么水平

1、容积率1.4是什么水平？一般来说，容积率1.4是正常水平，通常容积率0.8-1.5，正常的多层项目，环境一般。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

二、容积率1.4是好还是不好

1、容积率1.4是好还是不好？从市面上的房子看，容积率1.4的房子还是不错的。多层一般做到1.6就很高了，1.9的话应该有小高层，应该说这个容积率的住宅还不算特别挤，高层一般会做到2.5-3.2。

2、绿化率一般要求做到30%，25%的话略低，如何做了部分广场硬地没有计入绿化率的指标的话，应该也可以。容积率看这个小区的建筑是否多，绿化率则是看小区的环境，但是数量和质量没有必然的关系。

3、容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。也就是说，容积率低，意味着盖的房子少，住的人少，腾挪出的绿地多。所以，容积率是开发商的经济指标，更是购房者的幸福指数。

三、低密度住宅容积率国家标准

1、根据低密度住宅容积率国家标准来看，容积率达到1.5以下才算是低密度住宅。独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7。

2、在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

3、总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

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