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收房验房是业主在购买新房或者二手房时，对房屋进行仔细检查的重要环节，以确保房屋质量符合预期，没有遗漏或隐藏的问题。下面小编将分享的是收房验房的正确方法，什么条件下可以拒绝收房。
一、收房验房的正确方法
1、资料核对
核对房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
核对购房合同与实际交付的房屋是否一致。
确认物业移交清单，包括开发商承诺提供的配套设施和物件。
2、外观检查
检查墙面、天花板是否有裂缝、脱落。
检查门窗安装是否牢固，开关是否顺畅。
检查外墙、阳台等是否有渗水痕迹。
3、水电检查
打开所有的水龙头，检查水流是否正常，是否有漏水现象。
检查电源插座、开关的功能是否正常，电表读数是否为零。
如有条件，最好请专业电工进行详细检查。
4、功能测试
检查电梯运行是否平稳，按钮、指示灯是否灵敏。
检查浴缸、马桶等卫生洁具是否安装到位，冲水是否正常。
检查暖气、空调等设备是否工作正常。
5、内部装修检查
检查木作、地板是否完好，无划痕、翘起。
检查油漆是否均匀，无脱落。
检查瓷砖、地板砖是否铺贴牢固，无空鼓。
6、渗漏检查
在淋浴房、厨房等易渗水区域，检查是否有渗水、潮湿痕迹。
在雨后或浇水后，再次检查墙体和地面是否有新的渗水迹象。
7、尺寸核对
对照购房合同上的尺寸，检查实际墙体、门窗的尺寸是否符合。
8、记录问题
在验房过程中，将发现的问题详细记录，最好能够拍照留存。
可以将问题按照房间和类别进行分类，以便与开发商沟通时更加清晰。
9、与开发商沟通
将验房过程中发现的问题与开发商进行沟通，提出整改要求。
沟通时最好有书面的记录，明确开发商的整改责任和期限。
10、专业验房
如果条件允许，可以聘请专业的验房公司进行全面的验房，他们会有更专业的眼光和详细的检查列表。
二、什么条件下可以拒绝收房
1、质量问题
如果房屋存在严重质量问题，如主体结构安全、使用功能受到影响等，开发商未能按照合同约定和国家标准进行修复。
2、交付条件不符
房屋的交付条件与合同约定不符，如未按时交付、未完成约定的配套设施建设等。
3、资料不齐全
开发商未能提供完整的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、产证等必要资料。
4、渗漏、裂缝等瑕疵
房屋存在明显的渗漏、裂缝等质量问题，影响使用功能。
5、查验不合格
如果在收房前进行的查验中发现房屋存在不符合规范和标准的问题，且开发商未能在合理期限内整改到位。
6、未通过验收
如果开发商未能提供竣工验收备案表或者验收不合格，购房人有权拒绝收房。
7、公共设施不完善
小区的公共设施、绿化等未能按照规划实施，或者存在严重缺陷。
8、法律、合同条款
如果房屋交付违反了相关法律法规，或者与购房合同中的约定严重不符，购房人有权拒绝收房。
友情提醒：
在拒绝收房时，购房人应当及时与开发商沟通，提出存在的问题和整改要求，并尽可能地取得书面沟通记录。如果开发商拒绝整改或不合理拖延，购房人可以寻求法律途径进行维权。
以上就是齐装网小编为你分享的收房验房的正确方法，什么条件下可以拒绝收房的相关信息，希望对你有所帮助。齐装网，中国知名大型装修平台，有任何关于装修的问题欢迎大家来咨询。
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