租房违约金不能超过30% 租房中途不租了要违约 房子出租违约金怎么赔偿

对于在一二线城市打拼的朋友来说，往往一开始是买不起房子的，需要通过租房来解决居住的问题。租房会涉及到违约的情况，有人说租房违约金不能超过30%，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看租房中途不租了要违约该怎么办，以及房子出租违约金怎么赔偿，给有需要的朋友提供参考。 

一、租房违约金不能超过30%

1、一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。根据合同法规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

2、*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。因此租房违约金不能超过30%是成立的，依据合同法的规定，合同违约金的数额应该由合同当事人协商约定，但合同违约金的数额不能超过造成损失的30%。 

3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法*百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

二、租房中途不租了要违约

1、租房中途不租了是需要支付一定的违约金的。根据相关的法律规定，在*期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2、但是根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据*合同与房东协商处理。

3、房屋*合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

三、房子出租违约金怎么赔偿

1、如果房子出租，在后期过程中出现了违约的情况，一般是可以由当事人双方通过事先约定而确定，如双方在签订房屋*合同时，约定房屋*合同的违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。按承租人违约对出租人造成的实际损失充当违约金的赔偿标准。如双方签订房屋*合同时强调一定要到期才能解除房屋*合同，但承租人坚决要提前解除合同的，并给出租人带来实际损失的，房屋*违约金的赔偿标准可以按照实际损失30%的确定。

3、如果无约定且协商不成，可到法院提起诉讼，由法官根据具体情况来确定房屋*违约金的赔偿标准。 

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