买房是买新房好还是二手房好 二手房和新房的区别在哪里 买二手房后悔没买新房

近几年，无论是购买二手房还是新房，购买的人都非常的多，买房不仅是一件大事，更需要耗费你极大的*，所以很多人在二手房和新房之间徘徊。那么买房是买新房好还是二手房好？二手房和新房的区别在哪里？也有很多购房者买二手房后悔没买新房，这是为什么呢？下面一起来了解下吧。

一、买房是买新房好还是二手房好

二手房的优势：

1、二手房很多可以拎包入住，减去了装修成本和租房成本，很多人买二手房，都是奔着拎包入住去的。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房*起码有些年代，不会有甲醛污染。另外，新房的装修成本也不少，确实可以省很多钱。

2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己不住进去的话，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。

3、二手房的周边配套比较完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，周边有的还未开发，交通不完善，商业不发达。

4、二手房很快就能拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的，相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来，有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心。

新房的优势：

1、产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子的土地性质什么类型都有。像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的，买到手就亏很多。

2、可贷到*年限的房贷。银行放贷是根据房子的土地产权年限做贷款的，新房的产权年限更长，所以银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷。

3、交易流程简单。新房交易起来简单，而二手房交易麻烦。二手房不但要约看，还要到房管局过户，交税，公证等等，一个流程少说3个月。

4、税费少。新房的税费要比二手房少，也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等。尤其是不满二年和不满五年、甚至不*的房子税费*多。 

二、二手房和新房的区别在哪里

1、地段有差异

现在很多城市的新房，大部分都离市中心比较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段要比新房好。

2、户型和外观不同

从房屋的外观和户型上看，新房要比二手房好，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

3、交易流程不同

购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

4、风险系数不同

现在的新房大多都是期房，一般是看不到现房的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。

三、买二手房后悔没买新房

现在买房，大家首先面临的就是选择新房还是二手房，新房有新房的好处，二手房也有二手房的好处，大家都各抒己见，让很多买房的朋友们一直犹豫不决，甚至有些朋友买二手房后悔没买新房，这是什么原因呢？ 

1、新房的房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

2、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于新房的单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。

3、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、*、个人所得税、中介费等。

4、一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商都安排好了。买二手房的手续稍微复杂一点，但是，现在都是中介协助办理，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。

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