洋房是什么类型的房子 洋房得房率一般多少 洋房得房率为什么高

随着现在人们生活水平的提高，人们越来越注重生活环境质量，房地产商为了迎合大众口味，推出了很多的房屋类型，比如洋房、别墅、高层等等。令人眼花缭乱，不知道怎么买房。现在的小年轻都十分注重生活质量，因此，洋房成了现在大多数人的首要选择。洋房是什么类型的房子，洋房得房率一般多少？大家在买房的时候做功课了吗？今天，小编就来和大家说说有关洋房得房率为什么高等相关知识。

一、洋房是什么类型的房子

洋房一般是指六层以下的多层板式建筑，大多数都是4、5层为主，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。而且洋房的外国建筑风格非常明显，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。一般情况下，洋房的首层都会赠送花园，而顶层会赠送露台。

*代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房。虽然真正的洋房不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式，按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色等。

二、洋房得房率一般多少

得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后用*减去得房率就是公摊系数。

洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比高层更高，一般情况下，洋房的得房率要在80%到90%左右，而高层的得房率要在70%到80%左右，而一些楼梯间、设备间、入户大厅都是算在公摊面积中的，所以洋房公摊面积会比较小，因此洋房得房率会更高一些。

总之，7层以下的是属于洋房，楼层越低，容积率越低，采光好视野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多数都可以达到80%以上。

三、洋房得房率为什么高

洋房一般总层不超过7层，洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房的户型使得房屋的室内面积利用率很高。

而高层为超过一定层数或高回度的建筑称为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无*、答严格的标准。洋房的公摊比高层少，得房率就高。

而且洋房的层数比较少，维护管理成本和配套成本也会更低。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。

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