经济适用房和商品房的区别 买经济适用房划算吗 为什么不买经济适用房

随着生活水平的不断提高，二胎政策的放开，购房需求逐年增加。而且现在开发商为了迎合大众需求，现在的房产类型是多种多样，所以很多的购房者在购买房屋的时候都会把各种类型的房子都去看一遍，而且现在比较常见的房产类型就是商品房和经济适用房了。那大家对经济适用房和商品房的区别，买经济适用房划算吗了解吗，今天，小编就来和大家说说为什么不买经济适用房等相关知识。

一、经济适用房和商品房的区别

1、建设目的

经济适用房是带有保障性的目的去进行修建的，它*主要的修建目的就是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，但是商品住房建设的目的就没有保障性了。

2、土地性质

经济适用房在修建的时候是可以享受到政府方面给出的优惠的，经济适用房在修建的时候一般都是占用的行政划拨用地，但是商品住房的建设用地是出让土地，需要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、定价

经济适用房的价格一般都是由政府决定的，而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

4、购房资格

商品房修建之后只要大家有足够的*，那么就可以去进行购买。如果想要购买经济适用房，就要去进行申请才行，申请了之后会有严格的审查程序的。

二、买经济适用房划算吗

购买经济适用房肯定是划算的，经济适用房不仅能够缓解自己购房存款不足的这种焦虑，还可以在短时期内拥有相关城市的小孩上学资格等等。

而且现在的经济适用房很多都是政府组织重新修建的、购买优惠力度大、户型也比较新颖。而且现在政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

而且近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向郊区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房真的十分划算。

三、为什么不买经济适用房

经济适用房建造由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。而且有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

因此在购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。而且经济适用房的产权一直是个问题。一般政府会规定不满一定期限是不能出售的。

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