怎样买房子*划算 买房子按揭多少年划算 买房须知的18个常识

买房是现在很多人都在做的事，有了房子才算是有了自己的家，然而现在各地的房价并不便宜，很多人都需要贷款买房，甚至首付都需要东拼西凑。所以我们买房前要多了解一些购房技巧，那么怎样买房子*划算？买房子按揭多少年划算？下面为大家介绍买房须知的18个常识，一起来看看吧。

一、怎样买房子*划算

怎样买新房*划算：

1、开盘前有折扣，很多开发商在开盘前都会试探市场，这可以有拿到折扣的机会。因为开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，再确定售价。

2、尾盘价格相对实惠。尾房给人的感觉是人们挑剩下来的，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。

3、找已购房的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼*，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要找准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

怎样买二手房*划算：

1、货比三家

买二手房一定要多看房。可以多找几家中介，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%。 

2、满五*

满五*的房子买家交税是*少的，要比满五不*、满二*、满二不*、不满二的房子省下很多的税钱，可别小看这些税，在这个房价高昂的时代，税钱也是几万十几万的。

不论是买新房还是二手房，在买房的时候，能用公积金贷款就尽量使用公积金贷款，公积金的贷款利率要比商贷低很多，因此利息要低很多，非常划算。 

二、买房子按揭多少年划算

买房子按揭可以选择的时间有5年、10年、15年、20年和30年。还贷的时间拉得越长，房贷的利息就越多，要换的钱就越多，所以，在经济条件允许的范围内，当然是越快还清房贷越好的。

对于高收入人群来说，一般会选择短期房贷，在10年以内的时间就能够还清。但是，这种房贷每个月的月供数额不低，所以银行的审批会比较严格，确定你有能力还清每个月的房贷才会批准。而对部分中低收入人群来说，短期房贷月供太高，难以承担，而且也过不了房贷的审批，一般都是选择15-30年还清。

但是有部分的人也会考虑到通货膨胀的问题，同样数额的钱，10年后的钱购买能力没有现在的强，简单说，就是钱越来越不值钱了，所以，有些人会选择将房贷拉长，将自己的钱拿去*理财，再用*理财的钱去还房贷。

考虑到实际情况，房贷按揭10年以内的，对于大部人来说经济压力太大；而30年的房贷，虽然到30年后同样数额的钱已经不值钱了，但是利息还是有些偏高，不太划算。所以其实房贷按揭15-20年是*划算的，既不影响到自己的生活，而且产生的利息又不会太多。

三、买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、*充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的*买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值*的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

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