小区车位买卖合法吗 小区车位有产权证吗 小区车位管理费收费标准

随着人们生活水平的提高，几乎家家户户都有一辆车，平时上下班很方便，周末还可以带着一家老小出去玩。现在的小区在建设的时候，都会考虑到车辆停放问题，因此专门设立了小区车位。那么小区车位买卖合法吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看小区车位有产权证吗？以及小区车位管理费收费标准，给有需要的朋友提供参考。 

一、小区车位买卖合法吗

1、小区车位买卖是合法的。根据物权法第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。”由此可见，小区车位可以有业主购买。

2、目前的小区车位，主要分为三个类型，分别是产权车位、公摊车位、人防车位。

（1）产权车位

顾名思义，产权车位是开发商自建的车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售。如果业主购买了产权车位，那么就拥有买卖权，一般产权期限为70年，与商品房期限一致。

（2）公摊车位

公摊车位是纳入公摊面积建设的车位，这一类车位是不能出售的，并且买方也无法拿到产权证，属于业主共有的车位。（3）人防车位

人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，并且使用期限是20年，所参照的是《物权法》和《人民防空法》中“谁*，谁受益”原则。 

二、小区车位有产权证吗

目前小区车位主要分为公摊车位、产权车位以及人防车位，其中只有产权车位是具备产权证的，可以进行买卖，而公摊车位和人防车位是没有产权证的。接下来我们就一起来看看这三种车位的区别吧！

1、公摊车位

在购买小区车位的时候一定要多加留意，查看所购买的车位是否面积已经列入公摊面积被分摊，如果是这样就代表这是公摊车位，开发商无权销售，更无权转让，业主也并不能拿到车位的产权证。

2、产权车位

产权车位是*可以获得产权证的小区车位，首先它是由开发商单独获得了车位的产权，并且可以预售给本小区范围内商品房的购房者。购房者在购买小区车位的时候，可以直接办理产权证，一般为70年产权。

3、人防车位

人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，这是国家强制配套的设施。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。 

三、小区车位管理费收费标准

1、汽车是非常普遍的交通工具，所以现在人们购买房产时，还会考虑到停车位等问题。那么小区车位管理费收费标准是多少？不同的小区缴纳的金额有所差异。 

2、目前物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

3、小区车位管理费收费标准是可以进行协商的，由业主委员会代表全体业主和物业公司来协商这个车位管理费的收费标准，把具体收费明细约定到物业管理合同里，这样可以保障业主们的权益。如果小区车位管理费出现不合理的现象，可以到当地市场监管局反映，对收费不合理的物业管理公司进行处罚。 

4、小区车位管理费包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等，一般价格在50-120元/月比较正常。但如果是高端的小区，拥有地下车库，前期建造和后期的管理成本就会高一些，收费就要贵很多。 

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