农村自建房和商品房的区别 农村自建房怎么盖*省钱 农村自建房房产证怎么办理

对于祖祖辈辈都是农民的农村人来说，会在自己的老家自建房屋，这类房子就被称为农村自建房。那么农村自建房和商品房的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村自建房怎么盖*省钱，以及农村自建房房产证怎么办理，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。 

一、农村自建房和商品房的区别

1、定义不同

农村自建房指的是在农村拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑，一次来满足各自的居住需求。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，又被称为“大产权房”。

2、房屋所有人

农村自建房的房屋所有人就是建房者本人，而商品房的房屋所有人一开始是开发商，通过开发商售卖给购房者，因此*的房屋所有人是购房者。

3、土地性质

农村自建房是建立在农村的，它依据土地性质主要分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房。而商品房用的是国有土地出让地。

4、报建审批程序不同

如果你是农村本村的人，那么就拥有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，就可以建设农村自建房。而商品发是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

5、使用年限不同

农村自建房属于宅基地，它的使用权一般是*的。而商品房的使用年限一般是70年。 

6、买卖限制不同

农村自建房一般只能卖给同村也就是同一个集体的村民，不可以对外销售。而商品房是可以在市场自由交易的。 

二、农村自建房怎么盖*省钱

1、农村自建房的外观设计

很多人在建设农村自建房的时候，都会关注外观，比较外观是给人*印象的。如果为了能够*省钱，建议使用当代更加流行简约的设计理念，省去那些繁琐的装饰，不仅外观看起来简洁大气，更是节省了很多的成本。

2、农村自建房的桩基础 

很多农村自建房喜欢做桩基础，但事实上相对于很多地区的房子来说，条形基础基本上就能够满足结构上的需求。在造价上，条形基础相对而言是比较便宜算的，因此可以根据需求选择更加经济适用的条形基础，还能省掉很多*。

3、农村自建房的布局

自建房屋还得考虑内部的布局，一般来说能够满足家庭需求即可，还要保障流通性，省去一些没必要的墙体，比如餐厅完全可以做成开放式的，能使空间显得更大，同时省去了人工费和材料。

4、农村自建房的材料 

农村自建房还需要涉及到购买材料，其中水泥和钢筋是不可或缺的材料，一般钢筋选择三级钢筋*实惠，不仅可以保证钢筋的安全，还可以降低钢筋的成本，而水泥有三种是万万不可以用的，*种就是凝结成块的水泥，第二是发热的水泥，第三就是过期的水泥。这三种水泥都比较劣质，后期荣誉出现脱落的情况。 

5、农村自建房的开工时期

在农村自己建造房子，开工时期是一个比较大的讲究，因为天气对建设的影响很大，一定程度上影响了建造成本。选择春秋季节施工要比冬夏季节施工更加节约成本。

三、农村自建房房产证怎么办理

1、我国《物权法》规定，房屋需要登记，办理房产证，由此才能证明房屋财产的所有权。在城市买房都是先买房再办理房产证的，现在农村自己案犯也可以办理房产证，可以避免和解决房屋的纠纷。首先在农村办理自建房房产证需要满足一定的申请条件：

（1）首先申请人是农村户口，属于集体成员；

（2）其次，申请人宅基地符合一户一宅制，在村里拥有一处住宅；

（3）第三，建房宅基地及房屋合规合法，相关证件齐全，满足以上条件后可以向村里提出申请。 

2、在办理房产证之前，还需要准备好相关资料，其中包括身份证、户口本、宅基地证、城乡规划许可证、房屋平面图。以上证件还需要根据需要准备复印件，然后是申请人填写申请材料。 

3、农村自建房房产证具体办理流程如下：

（1）建房户向村委会提出建房申请

（2）村委会审核同意，签字盖章

（3）向乡乡建办提出申请

（4）乡建办工作人员实地踏看，同意建房

（5）到乡乡建办领取房屋建设申请表

（6）经乡建办签字同意

（7）乡主管领导签字盖章，核实同意

（8）交县规划建设局审批(县服务)

（9）建房户领取产权证。

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