城里人怎样才能在农村建房 城里人买了农村房怎么办 城里人在农村盖房如何确权

近几年，农村开始流行自建的别墅小洋楼，许多城市人看到后心动不已，也想要在农村买一片地建造属于自己的房子，那么城里人怎样才能在农村建房？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说城里人买了农村房怎么办以及城里人在农村盖房如何确权。

一、城里人怎样才能在农村建房

1、城里人怎样才能在农村建房？若是城里人想要在农村建房，首先要满足农村户口的条件，否则是不可以在当地农村私自修建房屋的。如今国家严禁农村宅基地和农房私下买卖。所以说，现在农村户口可是很有利了。

2、其次，建房高度超过国家标准的也是不允许建房的。*出台的《乡村住房建立技术政策》支出，乡村建房单层高度不允许超过3.3米，若是想修建一栋单层超过3.3米的小别墅那肯定是不允许的。

3、现在农村修建新房必须申请报批，并且在修建新房的时候不允许占用耕地。因为耕地是农民种地的根本，若是私下占用耕地会造成粮食减产等损失。因此，农民若是在没有报批或者占用耕地修建房屋的情况下都会遭到罚款。

二、城里人买了农村房怎么办

城里人买了农村房怎么办？在许多情况下，城里人购买了农村房*是无效的。因为农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据我国《物权法》和《*人民法院在司法实践的指导》规定，我国是可以买农村宅基地建房子的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买；

(2)法人或其他组织购买；

(3)转让人未经集体组织批准；

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、城里人在农村盖房如何确权

1、城里人在农村盖房如何确权？转城镇户口之前，已经拥有自己的房产和宅基地。近几年，有大量农民全家迁入城镇，为了更好地享受城市入学、医疗等公共服务，选择把户口迁入城镇转改为城镇居民户口，而农村原有的房屋仍然存在。这种情况下，原来房屋的权属谁也不能剥夺，可以选择逢年过节回家住住，或者租让给别人居住，并且，根据土地确权的相关政策，你可以将房屋确权并办理相关证件。

2、合法继承的房产和宅基地。房屋是私有财产、个人财产，有些农民的房屋凝聚了大量心血和辛劳，是可以合法继承的。不管户口是什么性质，只要是合法继承人，继承的农村房屋都是合法的。根据地随房走的原则，也就拥有了你所继承房屋宅基地的使用权，同样可以根据相关政策确权登记颁证。

3、相关政策法规出台之前购买的农村房产。这里面有两个重要时间节点。一是1982年发布《村镇建房用地管理条例》，在此之前，对非农业口居民在农村购买房产没有明确限制；在此之后，需要经过申请批准。二是1999年《土地管理法》修订实施，且国务院发出明确禁止城镇居民购买农村房产和宅基地的通知。

因此，1982年以前城镇居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，是可以正常确权登记的；1982年至1999年合法取得，则要按照批准面积予以确权登记，超过的在登记簿中注明即可。

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