小区车位只卖不租合法吗 10万车位买还是租划算 2020年小区停车位收费

近年来，家家户户都会购买一辆汽车，平时上下班出行，周末也可以带着一家老小出门旅游，非常方便。但是买车容易停车难，很多朋友反映自家小区的车位管理很有问题。那么小区车位只卖不租合法吗？10万车位买还是租划算？带着这些问题，小编今天就为大家详细介绍，再来看看2020年小区停车位收费，给有需要的朋友提供参考。 

一、小区车位只卖不租合法吗

1、小区车位只卖不租是不合法的，物业法新规中指出小区车库、车位应该优先满足本小区业主，不能“只售不租”。因此如果自家小区的物业出现这种情况，可以向当地物业管理部门投诉，若违反规定逾期不改正的，*将罚款10万元。

2、小区车位只卖不租属于霸王条款，真真切切影响了住户的自身利益，有些家庭可能没有全款购买车位，这也就导致了停车难的情况。建议拨打12345市民热线或12315消费者投诉*，只要是属于市场监管部门职责范围内的，都可以通过这两个平台进行投诉。

3、目前小区的车位主要分为发商、国家、业主三种性质，具体来看小区车位只卖不租都是不合法的。 

（1）地下产权车位，它是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租；但现实生活中，部分开发商为了回笼*，强行规定小区地下车位“只卖不租”，这是不合法的。 

（2）而小区的地上公摊车位，类似小区内部道路旁、绿化区域等车位，产权归全体业主所有，根本谈不上出租和出售。因此出售公摊车位更是不合法的。 

（3）国家性质的人防工程车位，产权归国家所有，开发商没有产权，只能出租，出售车位是违法的。 

二、10万车位买还是租划算

1、现在很多城市小区车位都是可以购买和出租的，因此不少业主会纠结10万车位买还是租划算？我们通过详细的计算来说明。 

2、现在小区一个车位办下来要10万左右，每月管理费用50元，出租的话每月200元。这样一算，租20年也才4万8，到时候你要转手卖房子，车位基本就是白送，如果不买车位，你只要把买车位的钱存起来，用来租车位绰绰有余。 

3、但是10万车位买还是租划算，这得看不同小区的情况。如果车主是租车位，而本小区又是比较热门的，车位紧缺，这时候可能两三百也租不到一个车位了，毕竟这么多人都在竞争，车位租金自然也是提升了。

4、当然，如果经济预算充足的家庭，可以花10万购买车位，因为如今房价是不断上涨，由此带来车位的价格也不会走低了，基本来说车位买到就是赚到了，如果自己有事外出，车子不停在车位上，自己还可以把车子租给别人收取租金，作为一种*手段，以后卖房子的时候将车位卖掉，相信也不会亏本。 

三、2020年小区停车位收费

1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路绿地公用设施以及服务用房是属于业主共有的，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有由此就能够得到土地使用费，收费的法律依据是物权法，因此2020年小区停车位收费属于收取管理费。

2、2020年小区停车位收费标准如下： 

（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费*每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)*收取10元。

（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。

（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

3、但是不同的小区、不同的物业公司，会根据自己的实际情况，在收费标准的前提下价格进行上下浮动，但是必须在合理的范围内。如果出现“天价车位”的现象，消费者要用于向当地的消费者协会投诉。 

（以上价格来源于网络，仅供参考） 

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