买房交了5万定金后悔了 去售楼处退定金技巧 开发商同意退定金的骗术

对于年轻人来说，在大城市里安家落户的基础，是购买一套房屋。买房是人生中的大事，如果是*次买房，很容易放下错误。不少人反映，买房交了5万定金后悔了，这可怎么办？今天小编就为大家详细介绍，看看去售楼处退定金技巧，以及开发商同意退定金的骗术是什么样的？给有需要的朋友提供参考。 

一、买房交了5万定金后悔了

1、一般买房都是会交5万元左右定金的，但如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。

2、有的朋友，买房交了5万定金，并且签订了买卖合同，却因为贷款等问题无法进行下一步，因此买房交了5万定金后悔了，想要退回这一笔钱。 

3、但是很多情况下，因为在购房的认购阶段，支付的如果是订金，这个“订金”是没有法律约束力的，也就是可以返还。然而“定金”就不一样了，在认购书阶段，交的是定金，就是必须要买了，不买就要承担违约责任。

4、因此，如果是交了5万元定金的话，因为自身原因而不想买房，这笔钱是很难要回的，除非双方进行协商解决，否则这笔钱是具备法律效应的，不买就要承担违约责任。 

二、去售楼处退定金技巧

1、定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。但是很多人买房付了定金，却因为自己的原因不想要这套房了，因此想去售楼处退定金，又生怕违约不能退定金。那么有哪些去售楼处退定金技巧呢？

（1）检查开发商的有效证件与批文 

如果开发商缺少有效证件与批文，这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当立即返还购房者支付的定金。

（2）延迟交房

延迟交房是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。如果延迟了90天以上，开发商还不能交房，那么购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 

（3）开发商没经购房人同意变更设计

建议查看具体的房屋结构设计，如果开发商没经购房人同意变更设计，那么属于违反合同，这是违约行为，这样一来购房者就有权利要求退定金。 

（4）在规定日期内无法获得产权证

 由于开发商的自身问题，导致方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。

2、就实际情况而言，很难找到以上理由进行要求退定金，而所签订的购房合同是具备了法律效应的，违约将会扣取定金，因此*的方法是将房屋转让给真相想买的人，这样双方都不会有所损失。 

三、开发商同意退定金的骗术

1、我们都知道，购买房屋时支付的定金是具有法律效应的，那么退购房定金能不能退呢？从法律角度来讲，很难。哪怕去咨询律师，大部分情况下律师也是无力回天。那么开发商突然松口同意退定金是怎么回事，是否为骗术呢？

2、一些开发商表面同意退定金，但是实际上会找一些理由来忽悠拖延你的退定金*时间，过了那个时间要想退回就难了。因此在购房的时候一定要三思而后行，只有事前咨询专业的人士才能支付定金，避免盲目。

3、对于购房定金到底能不能退的问题，想要对方主动同时很难，但是只要对方销售过程中存在一定的过错，或者接下来的流程中有问题，能让我们找到因为对方的原因造成的不想买房的充足理由，就有很大的概率能要回来。 

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