如何劝房东降价卖房 二手房一般砍价%多少 购买二手房讲价技巧

相对于购买新房来说，二手房在市场上也是十分受欢迎的，二手房不仅地段优越，而且过完户就可以拿钥匙了。但是二手房的价格通常是虚高的，我们在购买的时候，要跟房东好好压价，这可是一笔不小的费用。那么，如何劝房东降价卖房？二手房一般砍价%多少？下面为大家介绍下购买二手房讲价技巧，一起来看看吧。

一、如何劝房东降价卖房

1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。

2、告知房东已经付了其他房子的定金，如果违约不买的话房东会把定金没收，但是自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。

3、列出房屋的缺点，但是又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。房屋是缺点可以是：交通不方便、周边配套设施不全、物业管理比较差、楼层低采光差、楼层高出入不便、户型不通透、装修老旧等。

4、告知自己真的很满意，但是家人不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，*现场打*跟家人商议争吵上演一场苦肉计，越逼真效果越好杀的价格也越理想。

5、告知自己是全款支付，但是自己又不太想把一大笔*变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需*周转的房东*为生效。

6、想法知道房东的*，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，塑造竞争对手。

二、二手房一般砍价%多少

很多房东在出售二手房的时候，都会抬高二手房的价格，希望自己能卖个好价钱，那么二手房一般砍价%多少？其实二手房究竟能砍价多少并没有统一*，如果卖方急着出手，可能会降价的比较多；如果卖方不急着出手，那么估计基本不能少了。

一般情况下，一套售价100万的房子，大概可以便宜2-5万，想要砍价，还需掌握一些技巧：

1、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，了解二手房市场是必须的，因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露自己的内心，这样才能为砍价留有余地。

2、多和房主沟通

在找到中意的二手房时，要注意多与房东进行沟通，因为房东才是*想把房子尽快卖掉的人。有些房东在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

3、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

三、购买二手房讲价技巧

1、隐藏内心对房子的喜欢 

谈价时不要表现的多么喜欢的这套房子，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。

2、不要盲目给房子挑缺点

不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价，因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。

3、从其他费用入手

一般情况下，买卖双方的税费都是由买方承担的，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。

4、告知已经看中其他房

如果实在谈不下来，告诉卖家已经付了定金，希望能够通过降价以补偿已经付的定金，卖家不同意抬腿就走，让对方担心失去你这个有强烈购买欲的买主，也许他会即刻请你回来。

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