新房售楼处和中介哪个便宜 买新房一定不要找中介 中介带去看新房有什么猫腻

大家都知道，房产中介都是买卖二手房的，但是生活中却发现房产中介也可以带看新房，而且是*的，还是专车接送，服务非常的好，所以很多购房者都认为不靠谱。下面为大家介绍新房售楼处和中介哪个便宜，买新房一定不要找中介，中介带去看新房有什么猫腻，一起来看看吧。 

一、新房售楼处和中介哪个便宜

新房售楼处和中介哪个便宜？购买新房，我们可以直接去售楼处，也可以让中介带去看房，但是大家发现一个奇怪的现象没，看完售楼处和中介的价格之后，即使一样的房子很多时候中介的价格会比售楼处的低很多，而且买房的所有手续还是在售楼处签订，并且新房还没有中介费用，这是为什么呢？

 1、有的中介在新楼盘开盘前会和开发商有个整体销售协议，拿到的价格会相对较低，而每卖掉一套房子开发商会给中介一部分费用，当然这一般限定为大的中介公司，毕竟规模和人脉在那里摆着呢。

2、中介内部人员提前拿到的楼号，你以为销售人员只会挣那点销售提成吗？当然不是，老的销售人员会通过关系，自己买到好的户型，这时他们只支付一定的费用就行，行内俗称楼号费，当然他们买房的价格会低很多，之后加上自己挣得利润放到中介去销售。

 3、开发商和中介玩儿猫腻，很多时候开发商会和买房者玩儿心理战术，每当一个新楼盘开盘时，在售楼处的价格会很高，而且一般很难拿到折扣，这个时候你到中介看到相同房子的价格较低并且有折扣的话，很难控制自己的购买欲望。

二、买新房一定不要找中介

为什么买新房一定不要找中介？首先我们来看看买新房找中介的好处吧： 

1、中介的价格低于售楼处

中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在中介手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。

2、中介能带来更多的选房便利

有中介*的楼盘比纯粹开发商*，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做*，一定会考虑到风险和*的比例。

3、中介可提供多套房源

*能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。

但是购房可不是一件小事，一定要谨慎对待，以上说的中介是大的中介公司，但是市场上很多的小中介也打着这样的幌子来骗购房者，其实那些小中介根本没有和开发商合作，也不知道新房的开盘信息，甚至对于新房都没有购房者了解。他们只会说带看新房不收购房者佣金，而是收开发商佣金，然后拿到的佣金跟购房者平分，让购房者以为赚了。 

三、中介带去看新房有什么猫腻

1、虚假低价房源

很多中介会从开发商手中拿取一些房源，作为自己的房源，从中介方获取这些房源信息的时候就要判断，房源的真假性了，这些房源很可能没有授权给中介方，也许是已售出的购房者是看不到的。 

2、怂恿卖家标高价

很多中介都会与开发商协商，将报价标高一些，然后介绍给购房者时，就忽悠说可以拿到低的价格，这样购房者就很容易心动将房子买下来，中介可以赚更多差价。其实仔细去了解的话就会知道到，房子的原价可能就是那么高，甚至还可以降低一些。

3、垄断房源

很多中介在二手房源中，经常会采用垄断*，同样在新房中也会用，中介公司只要将楼盘*拿下，作为*委托的话，是很容易形成垄断的，这时候购房者要买房只能从中介方购买，价格就会偏高一些。

4、免佣金

很多中介在销售新房时，会打出免佣金的幌子，购房者这时候就要警惕了，因为极有可能会太高部分房价，特别是在交完定金之后，定金就极有可能变成佣金了。

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