小产权房子能贷款吗 小产权房子到期怎么办 小产权房子怎么过户

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。一般在买房的时候都是可以贷款的，那么小产权房子能贷款吗？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说小产权房子到期怎么办以及小产权房子怎么过户。

一、小产权房子能贷款吗

1、小产权房子能贷款吗？小产权是指没有产权的房子，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润赚取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

3、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，但是在进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

二、小产权房子到期怎么办

1、小产权房子到期怎么办？小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期的。按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业用地为50年。

2、“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房子怎么过户

1、小产权房子怎么过户？小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

2、购买小产权二手房的风险远远要比*大得多，消费者*不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

3、所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中*为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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