高层为什么要有架空层 架空层属于本栋业主吗 一楼架空层二楼的利弊

在许多大型的小区或者是建筑中，一般都能够看到架空层。尤其是在高层建筑中，架空层的存在更加明显。关于架空层的存在许多人都不知道原因，下面就和小编一起来看看高层为什么要有架空层，顺便来说说架空层属于本栋业主吗以及一楼架空层二楼的利弊。

一、高层为什么要有架空层

1、高层为什么要有架空层？对于大城市来说，高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。

2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。*层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。

3、对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说，高层架空层有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节，家里面的潮湿问题。

二、架空层属于本栋业主吗

1、架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。常见于江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

2、除此之外，很多高层房子也会有架空层，对于架空层的所有人，许多业主表示不是很清楚。那么架空层属于本栋业主吗？其实，除非有明确的用途和规划，否则架空层不属于本栋业主；因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、单位均不得擅自改造架空层，更不得占为私有。

3、根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

4、因此，如果该架空层明确规划为公共场所，则应当归全体业主所有，如果规划为专有部分，则可以进行出售。

三、一楼架空层二楼的利弊

1、许多人认为一楼架空层的二楼房子是不好的，也有人认为是比较好的，下面就来看看一楼架空层二楼的利弊。

2、一楼架空二楼的房子楼层比较低，出行会比较方便，即使遇到电梯停电也不会对出行造成影响；万一发生火灾等灾害也更容易逃生。因为一楼架空，二楼的房子能在一定程度上避免潮湿。二楼楼层比较低，夏季不会很热，也不容易出现水压低等问题，除此之外，二楼等低楼层的价格相对会更低一些。

3、一楼架空层二楼的房子也存在一些不足。例如一楼架空，有些人会在架空层停放车辆，跳广场舞等，因此容易受到噪音的干扰。二楼楼层比较低，室内采光容易受到周边绿化、建筑的遮挡；而且二楼等低楼层容易受到扬尘、蚊虫的困恼。除此之外，二楼楼层低、安全性不是很高，容易出现被偷盗的问题。

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