二手房买毛坯房还是买装修过的 买二手毛坯房怎么谈价 二手毛坯房要注意什么陷阱

二手房买毛坯房还是买装修过的？很多购房者在购买二手房的时候，都偏向于二手毛坯房，二手毛坯房就是那种没有装修过的房子，这样可以自己装修，不用担心装修的质量，而且和新房没什么区别。但是在购买二手毛坯房也要提前做好攻略，那么买二手毛坯房怎么谈价？二手毛坯房要注意什么陷阱？下面一起来看看吧。

一、二手房买毛坯房还是买装修过的

1、装修过的好处

装修过的二手房可以节省你的装修费用，而且还可以早日入住，只需要将房子内简单的进行收拾一下就可以了，而且也避免了房子装修污染带来的身体伤害，而且还可以节省你的租房费用，所以还是要看个人的实际情况进行选择。

2、毛坯的好处

二手房买毛坯房可以装修成自己喜欢的风格，后期居住在自己喜欢的那个房子里，也会让自己的居住幸福感越来越强，而且房子装修的质量，自己也非常的清楚，避免了质量不过关的问题，而且水电用起来也会更加有保障，因为自己装修的各方面自己都了解，所以各方面的安全问题都考虑的比较周到。

3、入住紧急程度

有些人在买二手房是非常着急入住的，对于这种着急入住的人，如果买毛坯房显然是不合适的，买装修过的房子就是上上之选，这样可以解决自己着急入住的问题，不用再为毛坯房装修等待时间，可以提早办理入住手续。

4、家庭成员情况

二手房买毛坯房还是买装修过的，也要结合自己的家庭成员情况，如果家中有小孩或者老人，那么在选择装修情况的时候还是要选择装修过的房子，这样对身体健康更有帮助，因为老人和小孩的免疫力还是相对来说比较弱的，如果买毛坯房重新装修，那么装修污染可能会对身体带来损伤。

二、买二手毛坯房怎么谈价

1、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

2、了解房主卖房的原因

在二手毛坯房砍价之前，了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

3、找缺点来要求降价

砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，但是在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。

4、找出房主弱点

有些房主是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以毛坯房的说辞来要求降价。 

三、二手毛坯房要注意什么陷阱

1、了解房屋真实的产权状况

如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、*、用途。

2、房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行，否则卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，*可能房款也无法追回。

3、房屋的查封状况

有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，*糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，*终房款也无法追回。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。

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