二手房中介办贷款骗局 二手房居间合同陷阱 在中介买卖二手房陷阱

在购买二手房的时候，许多人都会找中介帮忙，以便获得更好的房源。但是，并不是都有的中介都是靠谱的，在这个过程中也可能会遇到黑心中介。下面就和小编一起来看看二手房中介办贷款骗局，顺便来说说二手房居间合同陷阱以及在中介买卖二手房陷阱。

一、二手房中介办贷款骗局

1、购房者房贷审核未过，需由中介联络担保

购房者在签订房地产买卖合同后，中介公司员工为购房者去做贷款资信审核，而隔日却谎称购房者审核未过关不符合房贷借款人资格，并建议购房者通过中介公司来做担保或通过中介公司下设担保机构以此确保尽快获贷，而其间中介可以收取不菲的手续费、担保费、评估费、公证费等不少购房者并不知其中蹊跷。

解决*：如若购房者确实需要中介代办贷款，在中介为其进行完贷款审核后应当由中介出具相关银行的审核证明，如无法提供不良中介上述说法则站不住脚购房者大可视其为浮云。

2、没有盖章的贷款未成合同解除协议

由于购房者对自身资信信心不足多集中于低收入或疑似信用记录不良者，签订居间合同时害怕因贷款失利承担高额赔款给中介和卖家，于是与中介员工签订了另一份如未成功贷款便解除合同协议，而中介员工往往会称该协议具备效力只签署自己姓名并无公司公章，一旦事后出现法律纠纷这份补充协议的效力极为有限，一定程度上无法代表中介公司意愿。

解决*：在信贷紧缩形势下购房者房贷失利的概率显增，补充条款的正规化就显得尤为关键，应在合同中明确就该事项予以约束，切记不要指望一纸没有章印的纸头能让人安枕无忧。

3、代办房贷之余还能提取公积金

个别不良中介利用购房者贷款急切的心理，用购房者的资料或假资料向银行申请贷款，随之卷款潜逃。随着面签制度的早已落地，这种情况大可避免，甚至有中介称可以帮购房者提取公积金，利用伪造的虚假合同瞒着申请者从公积金账户提取现金，结果同样是人间蒸发，虽然这种情形发生的概率在当下已经微乎其微，但知道其中缘由对于借款人并无坏处。

解决*：随着金融对接体系的逐渐完善，很多问题已经可以做到尽然防范，但谨慎之心仍不可无，特别是对于自己的账户信息、个人私密资料等切不要轻易告知他人以免让自己财产受损，如果发生这类事情可以报警。

二、二手房居间合同陷阱

1、明确税费种类、数额

一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，要求、诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。

如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，或者是出于对中介公司的信任，轻易相信，却又无法证明中介人员有欺诈行为，一旦与合约有偏差，买卖双方就只有自认吃亏的份儿了。买卖双方此时不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。

2、审核中报告事项

在二手房交易过程中，委托人应对中介公司所报告的事项进行咨询核对。可以要求其提供相关资料，避免对方隐瞒事实或提供虚假信息；若产生纠纷，委托人也可据此追究中介公司的责任。

在交易时，委托人应注意房屋产权是否清晰、是否存在继承问题、是否存在共有人、是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍。

在实际的交易中，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，往往会向买方保证将协助解决该问题甚至担保该问题不会影响合同的继续履行，也有一些当事人信以为真，从而订立合同，导致中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。

三、在中介买卖二手房陷阱

1、先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

2、评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。

交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

3、卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1％个税，转嫁到了自己头上。

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