商住房是一种比较特殊的房屋,主要是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。有些人购买商住房反映,商住房买来卖不掉了,这是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看商住房为什么不能买,以及商住房被拆怎么赔偿,给有需要的朋友提供参考。
一、商住房买来卖不掉了
1、商住房买来卖不掉了,这只是个别情况,其实商住房的好处是比较多的。首先商住房的价格是比较便宜的,前期购买压力并不是很大。并且商住房的地理位置一般都比较好,周围的交通发达,商业体也很多,生活娱乐都很方便。
2、那些说“商住房买来卖不掉了”的人,主要是发现商住房存在以下缺点:
(1)商住房与普通的住宅在购买的时候不同,它的首付比例要更高一些,并且贷款利息也是会比较高,购买的朋友可能会因此而放弃。
(2)商住房主要的特点是产权它是商用的一个程序,一般情况下有些商住房能有70年的使用权跟民用住房差不多,有些商住房的使用权甚至只有40年,是很短暂的。
(3)商住房在社会保障层面也是相对比较弱的,购买它的朋友经常会碰到不能落户的情况,因此这是一种比较尴尬的住房类型,再加上商住房的水电费,全部用的是商业水电费,使居住成本直线上升。
二、商住房为什么不能买
1、不能落户
商住房一般来说是不能落户的,因此有落户需求的朋友千万不能卖,后期小孩子上学读书也会变得很困难,未来刚需接盘的人也不多。
2、税费高
商住房的税费是比较高的,它和普通的住宅有所区别,过户时需要缴纳各种各样的税费,其中个人所得税是必征的,不像住宅可以在”满五*“的情况下免除,契税目前按3%征收。
3、产权时间短
商住房的产权时间是很短的,有些商住房的产权只有40年,一般来说房子产权是有70年的,商住房产权是足足减少了30年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也是不少人不能接受的,买商住房是要想清楚的。
4、生活成本高
商住房的生活成本是比较高的,因为它的水电费都是按照商用来收费的,并且大部分商住楼都不通燃气,物业费也比住宅楼贵,所以后期需要花费更多的钱。
三、商住房被拆怎么赔偿
1、按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置*上来看,商住房被拆的赔偿标准和普通住宅被拆差不多,都是货币补偿和产权调换这两种*。但在拆迁评估的评估方法上存在差异:住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商住房由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行*法进行估价。
2、商住房被拆怎么赔偿,这得看当地关于拆迁的相关政策。房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
3、如果商住房是商业用途,还需要针对商住房运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
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