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日照标准和楼间距是公寓和普通住宅的根本性的差别，普通住宅不止面积较大，且每层的户数也不多;公寓每层的户数都比较多，且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎是没有的。接下来，我们就一起来了解一下如何区分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契税一样吗以及公寓和普通住宅房产证的区别的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、如何区分公寓和普通住宅
1、买房的时候要看产权年限，普通住宅和公寓的土地性质是不一样的，而产权年限是与土地性质有关的，所以普通住宅和公寓的产权年限也是不一样的，虽然住宅的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，普通住宅的使用权限多数是70年，公寓的使用年则有40年和50年两种。
2、公寓和普通住宅的水电收费也是不一样的，普通住宅属于民用住房，水电费按民用水电的标准缴纳;公寓属于商用住房，水电费按商业用水、用电的标准缴纳。
3、普通住宅多数是两梯三户或者四户，业主并不多，出行也比较方便，私密性比较好;公寓多数是两梯十户，甚至可能更多，业主不仅多且杂乱，安全性和私密性都不能得到保障。
二、公寓和普通住宅的契税一样吗
1、普通住宅按面积划分契税的比例：90平米以下，按房屋总价的1%;90-144平米之间按房屋总价的1.5%;144平米及以上按房屋总价的3%; 二套房契税按房屋总价的3%，与房屋面积无关。
2、公寓契税的计算方法，不管房屋的面积是多少，套数一律都是房屋总价的3%，所以公寓的契税要比普通住宅的契税贵不少。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，需要缴税的范围有土地使用权出售、赠与及交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、公寓和普通住宅房产证的区别
1、公寓和普通住宅的房产证基本是一样的，只是房产证上标明的使用年限是不一样的，普通住宅一般是70年，公寓则只有40年或50年。
2、日照标准和楼间距是公寓和普通住宅的根本性的差别，普通住宅不止面积较大，而且每层的户数也不多，但是公寓每层的户数一般都比较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎是没有的。
以上就是关于如何区分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契税一样吗以及公寓和普通住宅房产证的区别的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于公寓和普通住宅的区别的相关内容，就请继续关注齐装网。
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