看新房要注意哪些问题 买新房的好处和坏处是什么

对于很多年轻业主来说，宁愿等个两年也要买新房。新房一般户型好、首付少、税费少，价格也相对来说更优惠。不过在看新房的时候要注意以下问题：了解购房政策、注意配套设施、查看开发商资质、弄清公摊面积。看新房要注意哪些问题，买新房的好处和坏处是什么？快来跟着齐装网的小编一起了解一下吧！

一、看新房要注意哪些问题

1、注意买购房政策

如今很多城市都出台的了限购、限贷、限离等楼市政策。大家在购买新房前*先了解一下当地的购房政策是怎么样的。自己是否拥有购房资格，如果购买新房*少需要支付多少首付款。大家如果是贷款买房，可以先到银行了解其住房贷款条件，查询一下个人征信情况等等。

2、注意户型与配套设施

我们要注意房子的地段、周边配套设施、物业等情况。小区附近有没有商场；周边没有墓地等妨碍设施等等。大家*亲自到小区周边走走，了解详细的情况。购买新房时，我们还需要了解情况房子的详细情况，比如说房子的户型、朝向、套内建筑面积、公摊面积、房龄、小区配套设施等等。

3、注意查看开发商资质

新房多为期房，大家在购买新房时，要尽量避免其风险。比如说我们可以查看开发商是否五证齐全，开发商的实力和口碑如何;期房容易出现延期交付、房屋质量问题、虚假广告等情况，大家可以将开发商的承诺、广告写进购房合同中，并且在合同中约定房子交房的时间，延期如何处理；房子质量出现问题如何解决等内容。

4、注意公摊面积

在中国买房避不开公摊这个问题，既然避不开咱们只能接受，买房时一定要问清楚你购买房子的公摊占比，*能看到相关政府出具的设立图，弄清楚公摊面积占比，购房时置业顾问一般会避开这个问题，别等到交房后准备装修时才发现，自己买的100平米的房子室内使用面积只有70平方米。

二、买新房的好处和坏处是什么

买新房的好处：

1、户型好

新房虽然修建的时间比较晚，但新房可以结合现下*的元素来修建房屋，新房通常在户型的设计上会更加的时尚和前卫，同样会克服之前在户型设计上的缺陷。正因为此，新房的户型较为符合现代人的居住理念，另外新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感。

2、首付少

购买新房在计算首付款的时候有一个很大的优势，那就是不受评估值的影响，如果购房者选择贷款购买新房，那就需要考虑影响首付比例的因素了。首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系，如果是首套房、商业贷款的话，首付可以达到总房款的3成，但限购城市除外。

3、税费少

新房税费少是相对与二手房而言的，一般情况下，购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、*等等。而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了，总的来说同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

买新房的坏处：

1、风险大

由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商*初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。

2、价格高

现在开发商拿地的成本越来越高，所以新房的售价也越来越高，如果新房是位于市中心区域的，开发商从追求利润的角度出发，只会将房屋价格定得更高，这就会导致购房者得购房成本大增。

2、配套不完善

以目前大多数新房所处的位置来看，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。虽然这些楼盘所在的位置交通配套都不错，但其他方面的配套还有待完善。

以上就是齐装网小编为你分享的看新房要注意哪些问题，买新房的好处和坏处是什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多新房的相关信息，请继续关注齐装网。