购房合同可以贷款吗 全款购房合同能贷款吗 房产证没下来怎么贷款

贷款作为目前比较普遍的一种消费*，一般需要抵押才能贷款，那么使用购房合同抵押能贷款吗？下文就来介绍下购房合同可以贷款吗，全款购房合同能贷款吗等问题，同时也介绍下房产证没下来怎么贷款相关的内容。以便了解一下使用购房合同能不能贷款，还有购房合同如何贷款等问题，以供大家参考了解。

一、购房合同可以贷款吗

1、购房合同可以贷款吗？根据抵押贷款的要求来看，只有购房合同是不能贷款的。抵押贷款要求有房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。其中房产证原件，包含“房屋所有权证”和“土地使用证”这两种证件，只有具备这两种证件，才可以进行抵押贷款。因此只有购房合同只能证明有房屋所有权，没有土地使用证，是不能办理贷款手续的，贷款机构是不会放款的。

2、当然购房合同贷款，还有一种情况下是可以贷款的，那就是全款买房的时候。全款买房因为提前付完购房费用，只是房产证还没有下来，这个时候是可以用购房合同抵押房屋到银行贷款的。具体全款买房购房合同贷款的流程，如下：

（1）准备资料：根据银行提出的要求准备相关资料，身份证、购房合同、学历证等。

（2）贷款申请：直接去主办银行或者其他银行的经办机构提出申请。

（3）银行评估：银行会根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有：经济实力、*结构、个人在银行的信用记录等。

（4）贷款调查：银行评估之后，会您对进行初步贷款调查、核实抵押物、保证人情况，测定贷款的风险度。

（5）签订合同：审核通过后需要和银行签订贷款合同，同时在填写时约定借款用途、金额、利率，借款期限，还款*，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

（6）发放贷款：签订后，银行发放贷款到你们双方约定的账户。

二、全款购房合同能贷款吗

全款买房之后，没有及时拿到房产证，这个时候用全款购房合同能贷款吗？根据合同法的相关规定来看，全款购房合同是可以贷款的。因为全款购房合同不存在按揭行为，故而是可以到银行抵押贷款的。但是使用全款购房合同贷款的时候，需要注意以下几点问题：

1、使用购房合同贷款时，需要注意在合同签署当时人的时候，需要签订购房者和开发商两个部分，而不是只有购房者。之所以贷款签订签署人的时候要带上开发商，是为了确保合同的真实有效性，一旦合同无效，那么开发商和购房者均是要承担责任的。

2、全款购房合同贷款，还要注意一定的贷款人要满足一定的贷款条件，其中主要包含以下几点：

（1）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（2）已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，*为20%以上；

（3）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

三、房产证没下来怎么贷款

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。那若是房产证没下来，怎么贷款比较好呢？

2、据了解，在没有房产证的情况下无法办理房产抵押贷款。但若是全款购房的，那么是可以凭借购房合同进行购房贷款的。但是要求抵押贷款的房屋，能够满足以下几点要求：

（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

（2）房龄与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证，只是暂时没有办理下来。

3、满足以上的要求以后，贷款者可根据下述流程进行贷款：

（1）开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。

（2）贷款人准备身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明，还有购房合同等材料，提交给银行审核。银行审核贷款人个人信息没有问题以后，会要求贷款人填写贷款申请。

（3）贷款申请填写好以后，银行会根据您的个人情况进行评估，然后进行贷款的发放。

以上就是关于购房合同可以贷款吗，全款购房合同能贷款吗，房产证没下来怎么贷款的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。更多贷款知识，推荐阅读：购房贷款申请条件 购房贷款申请流程