房龄是从什么时候开始算起 房龄超过20年能贷款吗 房龄超过多少年不能贷款

房龄也是购房者买房时需要考虑的因素，房龄的多少不仅跟新旧程度有关，还跟贷款的数额和年限有关，所以是必须要注意的细节。那么，房龄是从什么时候开始算起？房龄超过20年能贷款吗？房龄超过多少年不能贷款？下面我们一起来了解一下相关的内容。

一、房龄是从什么时候开始算起

众所周知，一般居民住宅楼的产权年限是70年，所以很多人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但是事实并非如此。

那么房龄是从什么时候开始算起？房龄并不是从你拿房子的那一刻开始算起的，而是从开发商拿到地的那一刻开始算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

大部分情况下，房产证上的时间和开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原来房东取得房产证的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的时间的。

另外，在实际生活中，购买者如果想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里，所以大部分新房的是在开发商拿到地后的2年左右，房龄就只剩下68年了，而二手房的房龄更短了，还要看原来房东居住的年份。

二、房龄超过20年能贷款吗

在购买二手房时，需要注意的问题有许多，其中房龄是*不可忽视的部分，很多人为了学区而购买了市区的老旧房屋，房龄基本上都超过了20年了，那么房龄超过20年能贷款吗？下面一起来看看吧。 

1、商业贷款

二手房的商贷年限跟房龄和贷款人的年龄两个因素有关，*长不超过30年。

（1）看房龄：贷款年限=50-房龄（各个银行之间也有差异）

老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性就会比较低。

（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）

以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

2、公积金贷款

二手房贷款的期限不得超过20年，贷款期限和房龄之和不得超过40年。

如果二手房的房龄超过了20年，那么所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年，那么将不能获得银行的贷款资格。

三、房龄超过多少年不能贷款

在购买二手房时，购房者除了要关注地段、配套、楼层等因素之外，还要关注二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。那么房龄超过多少年不能贷款？下面一起来看看吧。 

为了降低风险，各家银行都会对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的将不能获得贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果房屋的地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来定。

二手房的房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限和贷款金额就会越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，所以在贷款时*先了解一下自二手房的房龄是多少，以免被银行拒贷。

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