二手房买卖占现在房产交易的比例是很大的,二手房交易牵扯到一个户口迁入迁出的问题。那下面我们就针对这个问题一起来了解一下户口老赖*解决办法,户口强制迁出2020新规以及二手房户口强制迁出方面的相关问题。
户口老赖*解决办法
户口老赖是部分人在二手房交易过程中会遇到的一种棘手情况,那户口老赖*解决办法是什么呢?
1、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。所以,如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
2、原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。目前可行的操作办法为:如原房主拒绝将户口迁出,新房主可就该房屋重新申请新的户口,那么原房主的户口在户籍系统里便会显示为“空挂”,从而解决新房主的落户问题。
3、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。合同的效力和房屋所有权的效力是分离的,新房主可以主张合同违约金。
户口强制迁出2020新规
对于户口强制迁出2020新规,很多朋友还不是非常了解,那下面小编就来给大家说一说这个问题。
2018年没有颁布全国通行的户口强制迁出的相关规定,只有《上海市常住户口管理规定》对此类事项作出了相关规定,但也不是规定户口必须强制性迁走。
《上海市常住户口管理规定》
第三十二条房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。
二手房户口强制迁出
二手房买卖完成之后,原房主的二手房户口会被强制迁出,那下面我们就来说一说这方面的相关问题。
原房主出售房屋后如果不愿将户口迁出该房屋,处理起来也是不那么容易的。
在我国,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,没有任何部门有权强制让原房主将户口迁移出其交易的房屋。
因为,我国的户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
因此,如果发生原房主不迁移户口的问题,购房者可以请求公安人员和居委会干部对原房主做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。
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