二手房交易流程有哪些？

2016-05-25 09:27:45

来源：齐装网

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　　很多人为了省去装修工程的麻烦，都选择购买二手房来作为自己的家居。那么，对于二手房，我们在购买的时候，应该要注意什么呢？而交易流程又有哪些呢？下面就和小编来看一看吧。

二手房交易流程

二手房效果图

　　一、购买二手房的注意事项：
　　1、产权是否可靠
　　需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、*及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓此房是什么类型的房屋。
　　2、原单位是否允许转卖
　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是否存在按成本价补足费用的问题，买主应当对此有所了解，以防会造成自己的损失。
　　3、是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

二手房交易流程

二手房效果图

　　4、确认所购二手房的准确面积
　　产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。所以在购买二手房之前，还要注意面积的检查。
　　5、检查内部结构
　　认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图。
　　6、查询物业的管理水平
　　查询物业的管理水平，主要包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
　　7、考察房屋的市政配套

　　考察房屋的配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、*线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、二手房交易流程：
　　1、买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

二手房交易流程

二手房效果图

　　3、办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
　　4、立契
　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5、缴纳税费
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　好了，以上就是二手房交易流程有哪些的相关介绍了，大家对这些交易流程是否都掌握住了呢？若你还想知道更多的装修资讯，请继续关注齐装网。

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