雄安新区房价高涨 私下签订二手房合同是否有效

将雄安设立为新区如一场春风，吹绿了大江南北，然而随之而来的却是房价的暴涨。来自全国各地的人民蜂拥而至，许多民众都开始疯狂购房，不止是新房源，就连二手房也变得炙手可热。虽然购买二手房在价格上有很大的优势，但是关于二手房合同的签订还有很多问题需要我们格外注意，那么私下签订购房合同是否有效呢？小编来给大家讲解一下！

雄安新区

一、二手房屋买卖合同是什么

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节，而私下签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。

二手房合同

二、私下签订的购房合同有效吗

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2、合同内容为双方真实意图的表达。

3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

小编提醒：
交易双方如果没有房权证的房屋，法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

签订二手房合同

三、私下签订二手房合同需要注意哪些问题

如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：

1、双方当事人的名称或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；

3、房屋的价款及支付*、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费；

4、税费的支付方及支付时间、支付方法；

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；

6、违约责任的认定以及违约金的多少；

7、解决争议的方法；

小编提醒：

对于二手房合同交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面*进行落实，如除了上述内容之外，还有其他需要做出的特殊约定或说明，可通过补充协议的*进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。

二手房买卖

四、二手房买卖中注意哪些陷阱

1、“卖房者”非房主

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

以上就是齐装网小编为你分享的私下签订二手房合同是否有效的注意事项，通过雄安新区房价高涨引发的事件，提醒大家要理性购房，不要因为一时冲动签订了不合法的二手房合同。如果想要了解更多装修方面的相关信息，请继续关注齐装网。10秒极速获取报价还能*获取四套设计方案，更有装修管家全程跟踪服务，抓紧行动吧！